3 .2 5 建筑布局 3 .2 .5 .1 集中式购物中心 Ⅰ.概述 ①定义：集中式购物中心就是指单体购物中心，将所有或者绝大部分店铺集中在一栋建筑内，店铺之间的联系基本在建筑内部解决 ②特点： 1 .空间：公共上部的空间是封闭的，四周也处于相对封闭的状态； 2 .消防要求：具备烟感、温感和喷淋系统等消防设计，并有消防分区； 3 .设备：有统一的通风设备和中央空调等配置，能适应各类天气 Ⅱ.分类 按业态划分 1.单纯的集中商业 2.集中商业+办公塔楼 3.集中商业+居住塔楼(居住、公寓、酒店) 4.集中商业+多种业态组合 Ⅲ.研究与案例 集中式商业的布局方式与特点在3.26平面布局中单独论述 3 .2 .5 .2 街区式购物中心 Ⅰ.概念 ①定义：街区式商业是以步行街作为主要的建筑亮点，开放式的商业建筑，将大部分店铺分散布置在基地内，每组建筑均有独立向室外开的出入口，店铺之间的联系依托于室外步行街 ②特点： 1 .空间： 建筑信托于楼与楼之间的自然间距，形成了自然的街区； 2 .消防要求：基于建筑形式的开放性，无消防、通风、空调等要求，可以不需要消防分区； 3 .设备：可以不需要通风装置和统一的中央空调，对于地域、季节、天气要求较高 Ⅱ.街区购物中心的分类 ①按业态组合划分：a. 主力店+街区 b. 购物中心+街区 c. 街区式综合体 ②按平面布局方式划分： （表1 街区式商业平面分类 三益绘制） 条状式布局 板状式布局 独栋式布局 平面示意 动线模式 单一动线 多条动线 动线较多，自由布局 体量 体量较小，层高不宜超三层，容积率较低 体量较条状式高，层高不宜超过三层，容积率较低 体量可大可小，可在局部设置高层塔楼，容积率可以做高 运营模式 租售均可 租售均可 宜持有 典型案例 四季坊 大拇指广场 大宁国际 Ⅲ 案例分析 ①大宁国际 1.业主：福乐思特房地产 2.设计：RTKL 3.指标：占地面积 5.5万平米，总建筑面积约 25万平米，其中地下部分 5万平米 4.项目定位：是闸北区有史以来最大的商业项目，配合大宁社区其他板块，将使闸北中部成为上海北片的现代服务业集聚区 5.目标客群定位：大众消费者 6.主力店：大润发、上影星汇影城 等 7.主要业态：餐饮、办公、零售、电影院、酒店、超市、教育机构 （图 1 大宁国际平面示意 三益绘制） 8.布局类型：独栋式 9.布局手法：沿基地北、东两条主干道布置塔楼。对外形成高耸的体量以强调其标志性；对内则四周...
