第一步 房地产开发公司的设立 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1 、选定项目，签定合作意向书 2 、初步确定开发方案 3 、申报规划要点 4 、申报、审批项目建议书 5 、编制项目可行性研究报告 6 、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1 、可行性研究费 2 、建设工程规划许可证执照费 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、房地产开发项目的规划设计 1 、申报选址定点 2 、申报规划设计条件 3 、委托作出规划设计方案 4 、办理人防审核 5 、办理消防审核 6 、审定规划设计方案 7 、住宅设计方案的专家组审查 8 、落实环保“三废”治理方案 9 、委托环境影响评价并报批 1 0 、建设工程勘察招、投标 1 1 、委托地质勘探 1 2 、委托初步设计 1 3 、申报、审定初步设计 二、房地产开发项目的市政配套 1 4 、征求主管部门审查意见 1 5 、落实市政公用设施配套方案 1 6 、报审市政配套方案 1 7 、市政各管理部门提出市政配套意见 1 8 、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1 、工程勘察（测量）费 2 、工程设计费 3 、建设工程规划许可证执照费 4 、竣工档案保证金 5 、临时用地费 6 、临时建设工程费 7 、建设工程勘察招标管理费 8 、勘察设计监督管理费 9 、古建园林工程设计费 第四步 房地产开发项目土地使用权的取得 取得房地产开发项目土地使用权的法律程序 一、国有土地使用权的出让 1 、办理建设用地规划许可证 2 、办理建设用地委托钉桩 3 、办理国有土地使用权出让申请 4 、主管部门实地勘察 5 、土地估价报告的预审 6 、委托地价评估 7 、办理核定地价手续 8 、办理土地出让审批 9 、签订国有土地使用权出让合同 1 0 、领取临时国有土地使用证 1 1 、领取正式国有土地使用证 1 2 、国有土地使用权出让金的返还 二、国有土地使用权的划拨 1 3 、国有土地使用权划拨用地申请 1 4 、主管部门现场勘察 1 5 、划拨用地申请的审核、报批 1 6 、取得划拨用地批准 三、集体土地的征用 1 7 、征用集体土地用地申请 1 8 、到拟征地所在区（县）房地局立案 1 9 、签订征地协议 2 0 、签订补偿安置协议 2 1...
