下载后可任意编辑二手房交易警惕无效合同甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 下载后可任意编辑孙*士购得一套商品房，产权证是其丈夫的名称。孙*士后通过中介机构将该房屋转让给张先生。孙*士与张先生签订一份《购房合同》，商定孙*士将该商品房转让给张先生，张先生先支付 90%的房款，双方办理产权过户手续后，张先生再支付房款余额。购房合同还商定张先生向孙*士支付 20000 元的购房定金。购房合同签订后张先生依约向孙*士支付房款及定金。事后，孙*士丈夫李*生以妻子转让房屋并未征得他同意而不同意转让该房屋。张先生认为因孙*士的缘由导致双方不能继续履行购房合同，要求孙*士根据合同的商定向其返还已付购房款并双倍返还定金。律师观点无效合同不具法律约束力山东诚*律师事务所杨*民律师认为：根据法律规定，夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理打算，夫妻双方应该平等协商，取得共同看法。孙*士的丈夫李*生作为房屋共有人，其妻子未征得其同意，也未有其明确授权的状况下转让房屋的，李*生有权主见孙*士与张先生签订的《购房合同》无效，其依据主要有：1、《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同全部。夫妻对共同全部的财产，有平等的处理权;2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法典〉若干问题的看法(试行)》规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，担当共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，普通认定无效;3、《城市房地产管理法》中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。无效的合同自始不具有法律约束力。对责任担当的问题，根据《民法典》的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应该予以返还;不能返还或者没有须要返还的，应该折价补偿。有过错的一方应该赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应该各自担当相应的责任。本案中在确定张先生不是善意第三人的状况下，孙*士应返还张先生房款及定金。提示买房先查房屋产权下载后可任意编辑根据《民法典》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定，夫妻一方处分夫妻共有房产的，应该共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。而且转让共有房产时未有其他共有权人签字或授权的，房地产管理部门是否决办理产权过户手续的。目前二手房交易愈趋升温的同时，买受方在购买房屋时应注重审查出卖方...
