第一部分 项目审批流程图 （房地产开发项目-涵盖工程建设） （流程：从规划选址开始到建设主管部门颁发建设施工许可证） 业主 业主向住建局规划股提出选址申请 城乡住建局提交 城乡住建局规划股踏勘 部门出具现场踏勘意见 发改委 国土资源局 住建局 林业局 环保局 是否符合产业政策 是否符合土地利用整体规划 是否符合城市整体规划 是否符合林地占用要求 是否涉及环保污染 符合要求 国土资源局 住建局 委托中介机构 规划意见函（含容积率、建筑系数等相应规划指标） 委托中介机构 国土资源局 土地预审 业主缴纳土地预申请保证金 组织办理农用地转用征地 国土资源局 地块的招、拍、挂 土地手续完备(市政工程项目多数为划拨用地，不需招拍挂) 环境影响报告书审批 委托中介机构 委托中介机构 地震安全性评价 地震局 环保局 环境影响报告表审批 环境影响登记表审批 委托中介机构进行可研报告的编写 审批 发改委 项目 核准 备案 竟得人（中标人）取得《成交确认书》或《中标通知书》后10个工作日向国土资源局领取《建设项目用地预审意见书》 1 、 环境影响报告书 2、环境影响报告表 签订土地出让合同 土地出让阶段 立项阶段 1 、 建设用地看测定界技术报告书和勘测定界图 2 、 地质灾害评估报告 地形图测绘 （用于蓝、红线绘制） 住建局 委托中介机构（设计院） 1 、用地总平面布置设计 2 、建筑方案设计 （初设、扩初设计，我公司常在此阶段介入） 用地总平面图审查 建筑设计方案审查 建设工程初步设计审核 用地规划许可证 委托中介机构（我公司常在此阶段介入） 人防办 消防支队 气象局 住建局 住建局 造价机构 审计局 质监、安监站 招标采购中心 1 、 施工图设计 2 、 施工图审查 1 、 人防异地审核 2 、 修建防空地下室审核 消防审核 防雷审核 核发《建设工程规划许可证》 施工图审查报备 工程招投标备案 工程安全措施备案 工程质量监督 核发《建设工程施工许可证》 竣工验收阶段 工程设计审批阶工程规划许可证审批阶段 施工许可证审批阶段 工程量清单编审 工程项目招标 施工、监理合同签订 质量监督注册 安全报监 建设方：城建配套费、农民工保证金、人防易地建设费、新型墙体材料费 承建方：安全文明措施费，农民工保险，风险抵押金 规费缴纳 第二部分 项目开工前期所需手续 1、 土地使用证（国土局） 2、 环境影响报告...
