日 本 老 年 设 施 实 例 ——中 泽 老 年 设 施 （ 上） 标签： 房产 建筑 老人 设计 日本 分类： 参观调研 中泽老年设施（以下简称中泽）位于东京多摩市，是一个集老年住宅、社区医疗、短期照护等功能于一身的综合型老年设施
设施占地面积3511㎡，建筑面积7336㎡，地块性质是第一类中高层居住用地，共7层，能容纳老年住户56户
我们将分两部分来介绍这个老年设施，分别聚焦该老年设施的建筑布局设计和人性化细节设计两个方面
一．特殊的功能布局 日本的老年产业经过多年发展已形成了高度专门化的养老体系，养老运营方常常与专门的医疗机构结合，以提供更专业更细致的服务
中泽便是如此，它由两部分组成：一部分是由社区网络株式会社运营的住宅部分和非医保短期照护部分，主要面向健康老人和少部分非健康老人；另一部分是由医疗法人财团天翁会运营的老年照护与保健部分，主要面向社区周边的非健康老人和医院的待康复老人，该部分同时还跟设施附近的其他天翁会医疗设施（新天本医院、天川护理老年保健设施）相联系，获得医疗方面的软硬件支持
因此，根据空间功能和运营方的关系，分为两大功能区块，形成了如下图（图1）的建筑和运营关系
图1：运营关系图 中泽项目中的老年设施都是面向社区的小型化设施，老人数量在10~ 20人，面积较小，不需要完整的设施配套
因此设计师便将住宅部分的公共空间和老年设施的公共空间合并，布置在两个功能区之间
这不仅节省了公摊面积，还让不同年龄段和健康状况的老人能在同一个公共空间进行交流活动
图2：一般的老年设施分区模式 图3：中泽的分区模式 如上图（图3）所示，中泽老年设施有AB 两个楼栋，其中A 栋主要为居住功能，以居室为主；B 栋主要为各种功能的养老设施，两个楼栋通过中间的交通核及公共空间进行联系，并分别拥有独立的出入口和垂直交通
二．丰富的公共空间 图4：首层平面示意 中泽的平
