1 2011年昆明市房地产市场 分析报告 二O 一一年十二月十四日 小组名单： 王明杰 肖蕾 赵鑫 周明珠 段雅倩 2 目录 一、昆明房地产市场发展状况 ……………………………………………………3 1、房地产发展概况 …………………………………………………………………3 2、昆明市整体经济情况 ……………………………………………………………4 3、04－2010年房地产市场总体状况 ………………………………………………4 二、昆明市的房地产市场供给需求 ………………………………………………4 1、供给需求总体情况 ………………………………………………………………4 2、我国宏观经济发展现状 …………………………………………………………5 3、评价 ………………………………………………………………………………5 4、近几年的需求具体分析 …………………………………………………………6 三、昆明市房地产发展前景 ………………………………………………………6 1、住宅市场走势： …………………………………………………………………6 2、具体分析 …………………………………………………………………………7 3 昆 明 房 地 产 发 展 现 状 ： 1、 房 地 产 发 展 概 况 近 几 年 来 ， 我 市 宏 观 经 济 一 直 保 持 7%以 上 的 高 速 发 展 ， 尤 其 是 2000 年 以 来 ，发 展 加 速 趋 势 明 显 。 经 济 的 发 展 一 方 面 改 变 了 我 市 居 民 的 人 口 分 布 ， 城 镇 居 民 9年 间 增 加 了50%， 城 市 化 率 也 由1996 年 的29.37%上 升 至2004 年 的41.76%； 另一 方 面 也 改 变 了 居 民 的 收 入 状 况 ， 城 镇 居 民 的 可 支 配 收 入 从 1996 年 的 4839 元 增至 2005 年 的 10493 元 。 随 着 人 均 可 支 配 收 入 的 不 断 升 高 ， 人 们 对 居 住 水 平 的 要求 逐 渐 提 高 ， 形 成 强 势 的 有 效 需 求 ， 为 房 地 产 发 展 提 供 原 动 力 。 根 据 国 外 的 经 验 ，居 民 在 满 足 “ 吃 、 穿 、 用 ” 需 求 之 后 ， 对 “ 住 与 行 ” 的 需 求 就 会 明 显 上 升 。 根 据国 外 资 料 显 示 ， 恩 格 尔 系...
