团结乡策划报告 目录 前言 一、项目地块环境（区位）分析 1、地理位置 2、地质地貌状况 3、地块周围景观 4、环境、污染情况 5 、地块周围的交通条件 6、周边景点 二、地块优劣势（SWOT）分析 1、地理条件分析 结论 三、项目地块经济分析 1 、规划条件 2 、销售收入与物业状态经济分析图如下： 四、定制别墅的产品定位 1 、产品定位 2 、产品特性 3 、环境定位 五、营销卖点 六、目标客群定位 前言 经与昆明市华信房地产开发有限公司邀请，本公司就昆明市华信房地产在昆明市西山区团结乡中的 7 7 .2 2 亩住宅开发用地作前期规划性策划。 本策划从六个方面论述本公司通过市场调查及思考、讨论后对此项目所作的前期项目开发定位策划。通过此论述，希望能给昆明市华信房地产做开发决策提供帮助。 一、项目地块环境（区位）分析 1、地理位置 项目区位于云南省昆明市西山区团结乡，距昆明市 20公里，团结乡滑草场以东，俯瞰景观包含整个团结乡滑草场，阳光充足，空气清新，自然景观良好。 2、地质地貌状况 项目区面积 5.1公顷（约 77.2亩）。其规划范围的确定是由西边滑草场以及由滑草场延伸的道路。规划区地形变化大，属于山坡缓坡地段，区内无建筑物，有大量植被 。 3、地块周围景观 该项目的正前方是团结乡滑草场是全国最大的滑草场，1880米的赛道于2001年建成，同年被上海基尼斯赛道总部认证成为全世界最长的滑草赛道，曾于 2005年中国昆明国际文化旅游节区间举行“经典地产”杯万人赤足登山比赛。 这里绿树浓荫，鸟语花香，景致开阔而幽雅，回归纯净美好的大自然，在蓝天白云下尽情奔跑、玩耍，在广阔的草地上追逐，在温暖的阳光下开展丰富多彩的文娱活动，不但开阔了视野，有一种回归大自然的感觉。 由于昆明的天气四季如春，滑草场一年四季都可以滑草，在滑草场附近还有很多的农家乐，在此您可以品尝到各类山茅野菜，云南特有风味小吃，是昆明人周末休闲度假的好去处。 4、环境、污染情况 项目地块周围无工厂，四面环山，天然的自然环境，空气良好。 5、地块周围的交通条件 （1）、自驾车：总路程在30公里左右。 （2）、不打算自己开车前往的，可选择乘公车到黄土坡客运站或者黑林铺，然后搭乘当地乡民的私车（大多都是面包车）前往。 6、周边景点 1、团结乡滑草场（岔路口左转是滑草场，右转是青龙潭景区） 2、豹子箐森林公园 3、卧云山景区 二、、地块优劣势（SWOT）分析 1、地理...
