主持人： 尊敬的各位领导，各位嘉宾，以及新闻界的朋友们，大家下午好！ 欢迎来到商业地产中国行西安站现场，我是主持人，很荣幸今天参加这个讲座，更荣幸跟各位一起聆听各位老师们的演讲，与大家一起分享相关地产的专业经验，并且在讲座中的互动交流，希望可以解决每位来宾心中存在的疑难问题。 下面介绍一下本次讲座的主办方，克而瑞中国信息技术有限公司，是以房产信息和咨询服务为主营业务的一家房地产信息及咨询服务供应商，特别要说明的是，咨询服务中商业咨询主要包含四个阶段，前期策划、规划设计、整合招商、后期运营服务。各位也可以从您手边的《克而瑞商业顾问白皮书》了解相关的内容。 接下来我们将请出被业内誉为扭亏专家的商业地产老师陈倍麟女士，她从事商业地产 4 0 年，百余个操作案例，由她为大家主将商业地产的开发流程。 陈倍麟： 各位嘉宾，大家下午好！ 今天我要跟大家讲的，我的题目是“商业地产的科学开发流程”。讲三个问题： 第一，中外商业地产开发流程的比较。第二，背北商业地产科学开发流程的结果。第三，中外商业地产项目开发的成功案例。 最近大家都比较关注住宅市场限购以后，相对而言开发商有时间来关注商业地产的项目。中国的商业地产发展，随着经济发展的水平，人的收入递增，总归要用于消费，所以我们国家的战略，就是从出口拉动为主，现在转到了以扩大内需为主的发展战略上来，商业就是一个扩大内需非常好的平台载体。虽然我们西安跟内地的城市相比，它的经济消费力水平还是有一定的差距，但是在商业项目发展的速度上，它会有后发优势。我在这个行业已经干了 4 0 年了，可能大家不相信，我 7 2 年工作的，7 2 年在城隍庙做了 3 0 年的经营商家，2 0 0 0 年离开城隍庙，做了自己商业地产的策划咨询公司，去年年初，就是 2 0 1 0年的年初，被克而瑞收购兼并，所以在克而瑞的平台上，到今年年底已经足足做了两年，就是说我在这个行业 4 0 年的经验和体会，我想借今天这个机会告诉大家，如果进入商业地产领域，你一定要把流程做对，如果流程做错的话，它就会产生一系列的后果和问题。 我们先来看中外商业地产开发流程。我认为商业项目它能否成功的运作，主要是取决于我们的开发流程是不是对。国外它们做商业地产是定位前臵，招商先行，我们国内是先建设后招商，这种情况在国内是比比皆是。但是今年我们接触到一些大的开发商，接触到一些大的项目，很多都开始前期要找咨询公...
