商业街商业策划书XX 广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。’1、2 期工程全部竣工后，商业建筑面积将达 2 万平方米，拥有大小店面房 120 个，成为集购物、休闲、办公为 1 体的综合商业街区。’目前，期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。’据调查，1 期商街的65 家店铺中，目前出租率仅为％，有近 1 半的店铺闲置待租；已入驻的商户中有 7 家正在寻求转租、退租或改行。'这种状况，不仅对 1 期店铺的继续招租、出租产生了不利影响，而且对 2 期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。’因此，我们必须采取有效手段，炒热 XX1 期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动 XX2 期的店铺出售。’鉴于营造 1 期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对 XX1 期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。’1、背景分析XX1 期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅 1 步之遥。'这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何 1 时难“热”?在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，XX1 期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。’(1)、商街设计“先天不足”1、大广场难搞大活动。’步行街北广场扼 XX街、XX路交汇处，西邻 5 星级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。’由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”：“简易花坛”而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。’广场热不起来，商街自然冷落。’2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景观”既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。’此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。’3、内外街连接通道商用功能缺失°'XX 街通往内街的 3 个通道，从商业功能设计上看实属败笔。’按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，XX1 期外街通向内街的 3 个通道，两...
