论价值工程与建筑工程造价控制的关系一、价值工程与建筑工程造价控制的关系我们今天谈到的价值工程、建筑工程造价控制与诸多因素相关,工程投资控制已不再狭义地定义为项目竣工结算的工程造价控制,还应包括经济分析、风险分析、项目管理、合同管理等内容,是建筑工程项目全过程的投资的概念。 相比之下,没有一种工业产品的生产象建筑产品那样复杂, 生产一件建筑产品要动用大量的机械设备及人员(包括管理技术人员、生产人员),从立项到竣工,少则数月,多则数年。其生产过程是通过不断变换的人流将物质有机的凝聚成产品,而最终产品是一个需要符合一系列功能的统一体,所以建筑产品的生产是一个 “多维”系统工程。建筑产品更新换代的最终价值体现在经济效益和社会效益中。建筑设计的产品质量最终要表现在它产生的包括经济效益在内的综合效益上,一项设计自酝酿起就要考虑如何使投入的资金发挥最大的经济效益, 如何对一定的投资计划提出合理的准确设计方案,也是工程造价控制问题。 方案设计在项目建设中的作用是首位的,也是决定性的,这一阶段的应用价值工程中是非常重要的阶段。根据有关资料分析表明, 在项目决策及方案设计阶段,影响工程造价的可能性为30-70 %,而在施工阶段影响工程造价的可能性只有5-25 %;由此可见设计方案的选取是工程造价控制的关键。设计方案优化应重点考虑以下因素:1. 建筑建筑方案的形成应建立在功能满足使用要求、结构合理的基础上。运用价值工程分析方法, 一方面要做出满足建筑方面技术的设计方案,另一方面, 要对设计方案的建筑功能进行分析,尽可能剔除不必要的辅助功能, 不是所有设计都能选择最优方案,但注重设计方案的经济效果、寻求优化设计是工程项目始终追求的目标。2. 结构根据建筑形体的构思选择匹配的结构类型。在同一个工程项目中,设计必须把技术与经济密切结合起来,充分考虑建造成本与寿命周期内维修费用的合理分配, 剔除不必要的辅助功能, 从中选择一个成本最低的方案。3. 建筑物荷载结构系统构件尺寸与建筑物荷载设计密切相关,直接影响工程造价。为此,有学者提出了运用期费用的期望值最低的概念。运用期费用包括建造费、维护费等,同时还要考虑不同时间费用和损失的贴现。采用一定的计算模型可以计算出运用期费用的表达式,求出最合理的设计荷载和抗力水平。具体操作时,初选若干个结构设计方案,相应于不同的设防水平, 按现时价值计算其初始造价和维护费用,遭...