论当前房地产形势和消费者心理VIP专享

论当前房地产的形势与消费者心理北京房价行情此为 2010 年房地产走势图。由图可知在5 月份房价下跌后， 8 月份开始房价开始反弹。 10 月份的房价反弹比九月更为强劲，涨幅达9 月份的两倍以上。2010 年春节以后，在整体房价上涨、通货膨胀的预期影响下，投机、投资及自住型购房三管齐下， 房产市场出现抢购潮， 价格也随之扶摇直上，高烧不退，部分城市房价上涨过快。 因此政府开始推出房地产新政如提高二套房首付比例，提高贷款利率的优惠门槛，提高异地置业的投资门槛等等抑制投资和投机性购房。房地产在投资与投机性购房大量被挤出房地产市场的情况下在5 月份开始房地产开始下跌。 8 月份开始房价探底后开始回升。政府在此情况下，在9 月 29 日推出了被称为“史上最严厉的房地产调控措施” 的“禁止第三次房贷的调控措施” ，房地产反而在调控中， 10 月份增长势头比9 月份更加强劲，开始逼近5 月份的最高点。每次新政的出台都会被相关人士解读为房价大跌的前兆。如2002 年的魏杰房价不大跌就跳楼的高论， 05 年谢谊两位大嘴说京沪房价将大跌30— 50%之论，08 年时寒冰大人 09 年楼市雪崩年，房价大跌45-85%的高论，无疑例外破产。显然行政调控并没有阻止房地产不断上涨的势头。可以说房地产将继续上涨将成为现在或者今后相当一段时期内的房地产业的主要特征。买房者的心理无外乎三种， 投机、投资与自住三种。 先说投资者的心理是一种击鼓传花的“大傻瓜心理” 。也就是投机者购买房并不在乎其基础价值，而是预期如果房地产价格会继续上涨，一定会有个 “大傻瓜” 以更高的价格买下他手中的房子，使自己在房地产市场的投机中成功地获取风险收益。再说投资者的心理是建立在房价不会下跌的自信基础之上，是出于保值增值目的追求。 中国现在实行宽松的货币政策， 每年都会增发大量的货币。 这就造成了虽然中国经济高速增长而负利率却成为常态。 银行储蓄在高通胀与低存款利率下，人们不得不去寻找更有价值的东西来保值。 由于金融危机后， 实业投资环境持续恶化和金融业不发达造成的理财产品的缺少， 房地产成为人民投资的升值与保值的主要产品。最后说自助者的心理主要是出于安居的心理动机。稍微有点文化的都能够吟诵杜甫的“安得广厦千万间 ,大避天下寒士俱欢颜”的诗句。拥有自己的住房，居者有其屋，一直是中国人梦想和个人成功的标志。房地产在这个时候， 主要作为一种消费品。消费者往往要花...