市场法中的具体评估方法（一）直接比较法特征参照物特征评估对象成交价格参照物象价值评估对AA（二）类比调整法1．市场售价类比法差异值交易情况差异值时间差异值功能物售价参照估价值资产评......修正系数时间差异修正系数功能差异物售价参照估价值资产评2．功能价值法生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评3．价格指数法动指数物价变成交价格参照物估价值资产评14．成新率价格法成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评5．市价折扣法折扣率价格成交价格参照物估价值资产评16．成本市价法行合理成本参照物现成交价格参照物行合理成本评估对象现估价值资产评7．市盈率乘数法市盈率参照物收益额评估对象估价值资产评收益法中的具体评估方法（一）纯收益不变1．在收益永续，各因素不变的条件下算式：P=A/r 2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式：nrrAP)1(11（二）纯收益在若干年后保持不变1．无限年期收益nttttrArRP1112．有限年期收益ntnNtttrrrArRP111111（三）纯收益按等差级数变化1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下算式：2rBrAP2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条件下算式：nnrnrBrrBrAP11112（四）纯收益按等比级数变化1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，srAP2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下，nrssrAP111成本法性贬值资产经济性贬值资产功能性贬值资产实体重置成本资产的估价值资产评成本法中的具体评估方法1．价格指数法价格指数资产的账面原值重置成本2．功能价值法重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产3．规模经济效益指数法参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本实体性贬值的测算方法1．观测法成新率实体性成本重置性贬值资产实体12 使用年限法使 用 年 限实 际 已总 使 用 年 限预 计 残 值重 置 成 本体 性 贬 值资 产 的 实尚可使用年限实际已使用年限总使用年限资产利用率名义已使用年限实际已使用年限%100定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率资产的功能性贬值测算方法nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产资产经济性贬值的估算%1001x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性nrAP,,1税率所得益损失额资产年收贬值额经济性第四章成本法在机器设备评估中的应...
