赛菲尔大酒店建设项目设计方案总 论1.1 项目简介1. 项目名称：赛菲尔大酒店建设项目1. 项目建设地址：省市滨湖新区徽州大道与紫云路片区2. 项目概况酒店位于徽州大道与紫云路的交汇处，处于商业规划的核心部分，面积大约33 亩周边邻近金源购物中心、滨湖CBD，休闲、购物便利。地理位置优越，它的落成将会提升该地的整体形 象。4. 项目建设容和建设规模：塞菲尔大酒店按五星级标准设计，共有客房400套，贵宾房 8 套，主楼 24 层，总高 106.5 米，裙房 3 层，高 19.2 米，另有 5 幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积36006m2。地下一层建筑面积1270m2。5. 投资估算及筹措资金总投资 38079 万元，其中：建设投资 36099 万元，铺底流动资金300 万元，建设期利息2580 万元。本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹 28079万元；融资 10000 万元。1.2 可行性研究报告的编制依据?《中华人民国城市规划法》?《城市用地分类和规划建设用地标准》 （GBJ137-90?《滨湖新区总体规划说明》?《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）?《旅游、餐饮服务企业财务制度》?酒店建设项目市场发展前景预测?项目周边实际调查情况?其他相关资料4. 主要经济技术指标(1) 本项目主要基础参数指标：项目指标备注占地面积56 亩总建筑面积约 2.9万平方米含地下人防及设备用房容积率3.73 绿化率35% 层数24F 地下 2 层，地上 22 层地下车位200 个每个车位占用建筑面积15 平米，地下室除去设备用房等，其他设计为车位（2）项目主要技术经济指标预计项目总投资：1.8 亿元预期建设期： 2 年1.3 结论本酒店的落成可以推进五星级酒店的发展及酒店行业经营水平、 服务水平的逐步提高，同时带动滨湖新区一批相关产业的发展，投资回收期为16 年，其经济效益和社会效益显著。因此，本项目是可行的。第二章建设项目背景及必要性 2.1 项目建设相关背景是省省会，全国重要的科研教育基地，长江中下游地区重要的中心城市、现代制造业基地和区域学交通枢纽，滨临全国五大淡水湖之一的。滨湖新区位于主城区东南部，建设滨湖新区是打造现代化滨湖城市、提升省会形象和影响力，是落实市空间发展战略规划非常重要的一个步骤，标志着将从环城时代走向滨湖时代，因此，要按照“世界眼光、国一流、特色”的要求，高起点，高标准规划建设独具魅力的现代化滨湖城市，以彰显的城市个性和特色。很多滨水城市都相继提出或着手建设滨水新区。“市...
