品牌策划部第三季度工作总结与计划第一部分市场分析2011年第一季度调控政策频出，新“国八条”，地方细则，控价目标，分别成为这三个月的政策热词。也正是由于政策的持续发力，各地楼市观望顿起，成交量急速下滑，寒意十足。1、土地市场：2011第一季度拍卖均底价成交在严厉调控下，厦门市土拍市场2011年第一季度表现不佳，仅推出四宗土地，以非住宅用地为主，各宗交易均无溢价，观音山CBD办公用地惊现底价成交。拍卖现场气氛冷清，相比上一季度，开发商拿地热情明显下降。2011年第一季度厦门市土地市场拍卖情况日期宗地号地址用途占地面积建筑面积成交价楼面地价溢价率竞得人㎡㎡万元元/㎡1.27X2010GP02厦门火炬（翔安）产业园地块工业1321311850002669—0%宸鸿科技3.152010P27思明区观音山片区环岛路与台南路交叉口办公456145160845018710%信义玻璃3.152010P28思明区观音山片区环岛路与台南路交叉口办公462838160745019520%创冠集团3.3J2010P06集美区集美大道与同集路交叉口商住、酒店478101719105103029680%国贸地产2、2011年第一季度厦门商品房成交数据2011年第一季度厦门市各物业成交情况面积（万㎡）环比同比商品房109.55-27.18%10.04%其中：住宅58.70-27.69%1.06%商业6.395.06%178.53%写字楼13.15-58.36%102.17%车库19.036.13%92.04%注：统计时段为2010年12月26日—2011年3月25日。2011年第一季度厦门市住宅批准预售量较小，仅约35万㎡，为当月住宅销售面积的59%。3月批准预售的楼盘中，宝嘉誉峰、中骏·蓝湾尚都体量相对较大。第一季度厦门商品房共成交109.55万㎡，比上年同期增加逾一成。其中，非住宅交易同比增逾两成，市场份额相比住宅物业增加明显。新“国八条”之下，住宅市场受到了更为严厉的调控，地产投资转向商业、写字楼等，推动厦门非住宅物业需求持续增长，成交活跃。第一季度厦门住宅市场共成交58.70万㎡，月均19.57万㎡，同比基本持平。但3月成交量仅7.61万㎡，跌破10万㎡大关，接近历史低位水平。第一季度在售及新推楼盘品质多有提升，全市均价在11000元/㎡以上。结合房价控制目标，可以认为，厦门房价短期内下行动力不足，仍将继续高位徘徊。3、客群和区域：异地客户仍超四成，岛外市场率先萎缩2011年第一季度，异地客群仍超四成，未因加强版限购令而骤然减少。2010年7月以来厦门市住宅成交四类客群占比情况0%10%20%30%40%50%60%70%10年7月10年8月10年9月10年10月10年11月10年12月11年1月11年2月厦门本地福建省内福建省外境外岛外成交面积比上一季度减少43%的同时，岛内成交增加5%，在市场遇冷之际，岛外市场最先萎缩，岛内依然坚挺。2011年第一季度厦门市住宅成交分区情况区域成交套数（套）成交面积（万㎡）套均面积（㎡/套）全市511758.71152010年以来厦门市一手住宅成交量价走势0.0020.0040.0060.00单位：万平方米02000400060008000100001200014000单位：元/平方米全市面积17.8113.0227.2543.6812.4711.476.4517.1316.6726.6422.4632.0735.9515.147.61全市均价1193496851108311864116879453113101096910179101451043410783111961155910-110-210-310-410-510-610-710-810-910-1010-1110-1211-111-211-3新盘入市带动成交4.17新政后，供应减少，成交放缓春节低谷期新国八条出台成交逐月腰斩价格高位运行岛内206527.08131岛外305231.62104思明6639.75147湖里140217.33124集美4865.01103海沧116812.4106同安10189.7796翔安3804.441174、楼盘：单盘成交少，以刚需为主，高端名品备战中3月热销楼盘TOP10成交不旺，最高也不过49套，5308㎡，主力单盘成交量少；当月以中低端楼盘成交为主，岛外满足刚需楼盘在3月及4月陆续推出；与此同时，高端改善需求受抑制，成交量少。厦门市2011年3月楼盘成交量排名项目名称行政区排名成交套数（套）成交面积（㎡）套均面积（㎡/套）禹洲·大学城同安1495308108天湖城·天湖海沧2444845110泉舜·泉水湾2期集美3384024106锦辉国际花园同安4363855107特房·美地雅登翔安532316399住宅·水晶国际思明6282806100禹洲·城上城湖里7232736119碧海蓝天集美8172564151鲁能·领秀城思明9192562135君临宝邸思明10242441102第二部分部门...
