下载后可任意编辑下载后可任意编辑目 录第一部分：区域市场历史及现状 2第二部分：区域规划对城市开发的影响 10第三部分：常州房地产市场整体研判 14第四部分：常州市场产品宏观分析 19第五部分：版块划分及讨论 24第六部分：常州及新区房地产项目简析 29第七部分：新区房市分析 32第八部分：消费者及投资者行为分析 36第九部分：常州房地产市场趋势展望 54第十部分：重点竞争楼盘属性讨论及本案营销策略建议 59附： 新区主要楼盘一览表 68常州其他区域典型性竞争楼盘概览 83常州其他区域楼盘概况 892024 年第三季度常州市在售楼盘售价一览表 91常州奥林匹克花园二期营销市场报告（初稿）第一部分：区域市场历史及现状一、 宏观市场状况下载后可任意编辑经济形态的进展和人民生活水平的提高，促使常州住宅市场近年来得到了强有力的快速进展。2024 年常州房地产开发投资总额为52.8 亿元，同比增长28.6%，占当年全社会固定资产投资的11.8%。房地产开发投资已经成为常州重要的经济进展支柱。常州市房地产投资额快速上升从宏观市场变化来看，房地产整个市场的总体走向仍趋强势，全市供需总量及供求结构开始不平衡、空置面积大幅减少，房地产热直接导致了商品房价格的快速攀升。详细分析见下述报告。1、市场供求关系常州商品房市场进展总量表常州房地产市场进展总量单位：万平方米项目2024 年2024 年2001 年2000 年总施工面积645526487.5407.4先开工面积374.35238233197竣工面积249.17268.8193204销售面积205.9248.61172.9149.3空置面积25.250.6869.7877.7从上表数据可以看出，常州历年总施工面积接近新开工面积与竣工面积之和，说明常州商品房停待工项目少，市场持续良性稳步进展。 商品房施工面积上升，新开工项目增长加快。特别是2024 年新开工面积同比增56.8%，导致2024 年市场供应量大幅上升。由于外来人口购房数量增多，社会有效需求增加，消化了大量的空置房屋，使全市房屋空置面积迅速减少。2024 年商品房空置面积仅25.2 万平方下载后可任意编辑米，同比下降50.2%,2024 年受竣工面积（供应量）减少影响，导致实际成交数量（销售面积）下降。供应稀缺导致近期市场持续升温。2024 年竣工量预测我们认为由于2024 年商品房新开工量不大，低于当年竣工面积，产生了次年市场供应量减少的特别现象。但是2024 年新开工项目较多，且在2024年已逐步上市。预期2024全年商品房竣工面积将增长至400万平方米左右。2024 年全...
