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七、房地产开发项目简况（一）项目所处区域概况1、地理位置南通市，位于江苏省东部（北纬31 ° ，东经120 ° ），地处我国黄海南端、长江入海口北岸，北与盐城、西与泰州接壤，南与苏州、上海隔江相望。南通处于沿海经济带与长江经济带 T 型结构交汇点，具有优越的地理区位优势，是我国最早列入对外开放的十四个沿海城市之一。苏通长江公路大桥的建成（2008 年 4 月 28 日通车），使南通进入上海一小时经济圈（南通至上海仅80 分钟车程）。同时，南通还是全国闻名的“基础教育之乡”和“建筑之乡”。南通市辖崇川区、港闸区、南通经济开发区三个区和海门、启东、海安、如皋、如东、通州（ 2009 年 3 月撤市设区）六个县市，总户籍人口763.72万，总面积8001 平方公里，人口密度高居全省第二位，城镇人口比重50.3% 。市区（不包括2009 年 3 月撤市设区的通州区）总户籍人口87.5 万， 2008 年常住人口138.5 万，市区总面积355 万平方公里，其中崇川区面积215 万平方公里，是市区的主要组成部分，也是南通市政府所在区。2、宏观经济分析GDP 总量稳居江苏第四，增速在长三角名列前茅。2003 年以来， 南通市地区生产总值按可比价格计算均保持每年13% 以上的增长速度， 增速居全省前列。 2009 年全年全市GDP达 2860 亿元，总量继续稳居江苏第四位（次于苏、锡、宁），同比增长14% ；增速高于全省平均 2 个百分点，居全省第二位。2009年南通市全社会固定资产投资额达1802.38亿元，同比增长19.7 ％。房地产开发投资额 200.79亿元，同比增长 16.3% 。2009 年南通市区居民人均可支配收入21001元，同比增长 11.1% 。根据上海社会科学院城市化发展研究中心推出的《2009 年长三角区域城市综合竞争力排名》，南通市综合竞争力超越温州、常州，在长三角15 个城市中上升至第7 位。3、城市发展规划南通市区是一个沿江的狭长区域，包括崇川区、 港闸区和经济开发区，三个区界线清晰，其中崇川区为市区主要组成部分，人口占市区总人口的76% ，是南通市政府所在地，同时也是商业、 文化中心。濠河以内区域为老城区，原为南通市政府所在地，现为崇川区政府所在地，也是南通市最为繁华的地段。以濠河沿岸为第一环线，钟秀路、工农路、虹桥路、孩儿巷形成第二环线，外环路、洪江路、长江中路形成第三环线。三环以内是崇川区地产开发的主要区域。为缓解市中心交通、居住压力，创造新的经济增长点，南通市从2003 年起在...