保利西海岸项目个案分析一、项目概况（一）项目区位条件项目位于岳麓潇湘大道与岳麓大道交汇处西南角, 银盆岭大桥以西，邻近地铁 4 号线、长株潭轻轨线，多条公交线路可达，未来交通区位优势明显
项目为于滨江新城板块，是政府全力打造的长沙新型金融中心，区位价值潜力大
周边环绕奥克斯广场、绿地广场等大型商业综合体，正对文化遗址裕湘纱厂，片区教育、商业等配套及景观资源较为完善
图-1 项目区位条件示意图（二）项目基本信息项目为一线江景社区，以“品牌效应+区位价值 +完善配置”为主要卖点
表— 1 项目基本信息表开发商保利（长沙）西海岸置业有限公司物业管理湖南保利物业管理有限公司开盘时间2015 年 10 月（新加推）入住时间2017 年 12 月 30 日（A1、A2、B3）占地面积24
48 万㎡项目均价住宅 8000 元/ ㎡商业 30000 元/ ㎡绿化率32% 建筑面积143
03 万㎡物业类型高层住宅、写字楼、集中商业、 soho 公寓容积率4
75 （住宅）户型80— 160 ㎡装修情况毛坯户数5888 开发周期两期二、项目整体规划项目整体规模大，分两期开发建设（如图所示），楼栋沿江由东往西呈东南向行列排布，楼栋南低北高，具有良好的通风采光效果
一期由 8 栋 40— 46 层住宅和 4 栋 2— 3 层街区商业用房组成
分一线江景房（红色标注）和二线江景房（黄色标注）和内部景观房（蓝色标注）
二期主要为商业、写字楼建筑
小区完全人车分流，地下车库入口直接设置在车行入口处，再由电梯直接入户
车位比为1：0
8 ，比例不符合改善型楼盘的需求数量，小区内部不设垃圾站
图— 2 项目整体规划图三、项目产品设计（一）项目户型配比项目整体规模较大，总户数5888 户
产品面积区间为79— 188 平米，满足各个户型区间的人群需求
分平层和复式两种产品，平层层高2
9m，复试层高 5
