存量房买卖合同备案【篇一：存量房经纪合同和交易合同网上备案办法实施细则】存量房经纪合同和交易合同网上备案办法实施细则第一条为加强存量房市场经纪机构管理，规范本市存量房市场交易秩序，完善存量房经纪合同和交易合同网上备案程序，根据《青岛市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》（青政办发?2009?3号）的规定，制定本实施细则。第二条本细则所称存量房经纪是指房地产经纪机构接受权利人委托买卖或租赁已取得房地产权属证书房屋的行为；存量房交易是指已取得房地产权属证书的权利人买卖或租赁房屋的行为。第三条青岛市国土资源和房屋管理局负责全市存量房经纪合同和交易合同网上备案（以下简称存量房网上备案）的管理工作。青岛市房地产交易中心负责市南区、市北区、四方区、李沧区存量房网上备案的具体工作；崂山区、城阳区、黄岛区和各县级市（以下“”统称三区五市）房产管理部门负责本区、市存量房网上备案的具体工作。第四条房地产经纪机构在市南区、市北区、四方区、李沧区开展存量房经纪和交易业务的，应当向青岛市房地产交易中心申办存量房网上用户认证手续，房地产经纪机构在三区五市开展存量房经纪和交易业务的，应当向房屋所在地房产管理部门申办存量房网上用户认证手续，并将存量房网上用户认证名单报青岛市房地产交易中心。青岛市房地产交易中心和三区五市房产管理部门应当自受理之日起10个工作日内完成审核，并向符合条件的房地产经纪机构颁发存量房网上用户认证证明。存量房网上用户认证证明由青岛市房地产交易中心统一制发。第五条房地产经纪机构具备下列条件的可以申办存量房网上用户认证手续：（一）已取得营业执照；（二）已在青岛市国土资源和房屋管理局备案；（三）具有独立法人资格。第六条房地产经纪机构应当持下列材料申办存量房网上用户认证手续：（一）存量房网上用户认证申请表；（二）营业执照复印件；（三）法定代表人身份证明复印件；（四）授权委托书及经办人身份证明复印件；（五）营业场所相关证明；（六）房地产经纪机构从业人员名单；（七）房地产经纪人身份证明及执业资格证书复印件。上述材料提交复印件的，应核对原件，复印件需加盖房地产经纪机构公章。第七条青岛市房地产交易中心统一组织存量房网上操作及相关业务培训，培训不收取费用。已取得存量房网上用户认证证明的房地产经纪机构应当选派两名以上员工参加培训，经考试合格后，由青岛市房地产交易中心颁发存量房网上操作证书。第八条青岛市房地产交易中心对已取得存量房网上用户认证证明的房地产经纪机构发放存量房网上用户认证密钥盘和初始密码，并根据该经纪机构已取得存量房网上操作证书人员数发放存量房网上操作密钥盘和初始密码。三区五市房地产经纪机构存量房网上用户认证密钥盘、网上操作密钥盘及初始密码，由青岛市房地产交易中心转三区五市市房产管理部门发放。第九条存量房网上用户认证及网上操作密钥盘有效期为一年。有效期满30日前，房地产经纪机构应当书面向青岛市房地产交易中心或三区五市房产管理部门申请续期。经审核合格的，密钥盘有效期续期一年。第十条已取得存量房网上用户认证证明的房地产经纪机构及已取得存量房网上操作证书的人员信息发生变化的，房地产经纪机构应在7日内持下列材料向青岛市房地产交易中心或三区五市房产管理部门申请办理变更手续。（一）变更申请表；（二）营业执照复印件；（三）法定代表人身份证明复印件；（四）授权委托书及经办人身份证明复印件；（五）变更证明材料；（六）其他材料。上述材料提交复印件的，应核对原件，复印件需加盖房地产经纪机构公章。第十一条房地产经纪机构接受存量房经纪业务的，应当核实委托人与房地产权属证书记载的权利人是否一致，并通过存量房网上备案系统进行查验。经查验无误的，房地产经纪机构应当与委托人签订存量房经纪合同，并通过存量房网上备案系统备案存量房经纪合同和发布房源信息。存在下列情形的，房地产经纪机构不得办理存量房经纪合同网上备案：（一）委托人与房地产权属证书记载权利人不一致的；（二）房地产权利人的代理人未提交授权委托书的；（三）房地产存在限制权利状况的...
