芃青岛创意 100 文化产业园老厂房改建项目复合规划设计行为解析肃蒈1． 园区概况芆1.1 项目名称：青岛创意 100文化产业园羄1.2 项目地址：青岛市市南区南京路100号袀1.3 项目功能：以创意礼品设计、礼品包装、礼品展示交易、广告影视设计、制作等为主流产业，集文化创意、商务、休闲、餐饮、旅游、展示交易等多元商业组合的文化创意产业集聚区。园区2013年已申报“青岛市工业旅游3A景区”，未来园区也将成为一个集工业旅游与文化创意为一体的主题功能景区。螀1.4 用地面积： 15 亩螅1.5 建筑面积： 2.3 万平方米蚄1.6 园区配套：包括旅游信息服务、创意礼品街、创意蜂巢礼品店、原创礼品线上线下展示交易服务平台、文化艺术品展示交易服务平台、文化创意产业实训和创业孵化基地、咖啡、酒吧、设计书店、文化书吧等。袁1.7 设计时间： 2006年3月罿1.8 竣工时间： 2006年11月莈1.9 设计机构：青岛市理工大学蒄2.0 青岛麒龙文化有限公司羃肇2. 场地历史背景袈2.1 场地现状分析：膅“青岛创意 100文化产业园”项目位于青岛市市南区南京路100号，是在原“青岛刺绣厂”老厂房的基础上，由青岛麒龙文化有限公司于2006年投资 3000万元建设并运营，是山东省首家利用老厂房改造而成的文化创意产业示范园区。螀项目特色：荿1）是国内业态较为纯正的文化创意产业集聚区。项目自建立至今，在英国创意产业规划大师贾斯汀 . 欧康纳教授及瀛森创意规划顾问有限公司的协助下，逐渐明确了自身定位理念与发展理念，专心致志发展创意、设计类企业集聚。几年来。园区在技术水平及产业集聚度方面不断提高。目前园区总入驻率98%，其中文化创意产业入驻率93%。芇2）功能较为完善的产业生态园区。具有浓厚的创意设计氛围、完整的上下游及终端产业链以及功能齐备的文化配套业态（如书店、咖啡厅及公益图书馆等）。羅3）小园区大产业，注重通过园区联动、全国联动寻求发展的园区。运营中创造性打造了“三大平台”，即确保园区可持续发展的人才、项目孵化平台；拉动园区经济发展的原创礼品（线上线下）展示交易服务平台；推动文化艺术品的市场化展示交易服务平台。园区通过平台带领企业走出去抱团发展，业务伙伴遍及海内外。其平台运营模式被专家称为文化创意产业发展的“青岛模式”。袁4）注重国际化业态引入的外向型园区。先后出访了德国曼海姆市，与欧盟九国建立了产业交流合作，同时08年引进了英国“贾斯汀. 欧康纳创意产业研究中心” 、澳大利...
