青岛市商业物业市场分析一、青岛市商业发展与布局的现状分析1、青岛市商业的发展历程解放以来 , 青岛市商业业态的发展与布局可明显地分为二个时期：第一个时期：从解放初期至80 年代初期这一时期商业业态的发展与布局与计划经济是密不可分的
在计划经济体制下, 国有商业系统一统天下 , 零售业态根据商品分配渠道和行政管理体制分为百货商店以及五金、交电、钟表、眼镜、文体用品等各类专业店, 还有粮店、副食品店、菜店等
与计划经济相适应的商业布局是: 中山路成为市级商业中心 , 以第二百货商店至第六百货商店为核心, 加上辽宁路、振华路等路段 , 形成了一批区域级商业中心
第二个时期：从上世纪80 年代末至今，青岛市商业业态的发展进入了第二个时期上世纪 80 年代以来 , 经济的迅速发展以及居民收入水平的提高给商业带来了巨大市场
随着我国社会主义市场经济体制的日益完善，短缺经济的结束，以及"买方市场 "的形成 , 商业的竞争更是达到了白热化状态
由此, 青岛市的商业业态开始出现两个明显的变化趋势：一是业态形式的多元化发展
除原有的中、 小型百货商店开始进行单体规模扩张以外 , 陆续出现了超级市场、方便连锁店等零售业态
二是商业格局的重构
由于中心城区规模的扩大以及城市功能结构的调整，大量的城市居住区建在原中心城区的外围，城市人口分布格局发生了很大的变化，突出表现为中心城区人口的外迁
同时, 各种业态有不同的市场定位和选址要求,因此 , 原有的零售商业分布格局迅速被打破, 商业中心的发展也进入了竞争、 分化的时代
突出表现为新城区商业中心的迅速崛起和方便连锁店的广泛渗透
2、青岛市商业发展与布局现状特征（1）多种商业业态竞争的格局已初步形成
上世纪 90 年代以前 , 青岛市零售业态是百货商店和各种专业商店一统天下
1994年, 海滨食品店开始了其连锁经营的道路
截止到 2000 年 12
