青岛市商业物业市场分析一、青岛市商业发展与布局的现状分析1、青岛市商业的发展历程解放以来 , 青岛市商业业态的发展与布局可明显地分为二个时期：第一个时期：从解放初期至80 年代初期这一时期商业业态的发展与布局与计划经济是密不可分的。在计划经济体制下, 国有商业系统一统天下 , 零售业态根据商品分配渠道和行政管理体制分为百货商店以及五金、交电、钟表、眼镜、文体用品等各类专业店, 还有粮店、副食品店、菜店等。与计划经济相适应的商业布局是: 中山路成为市级商业中心 , 以第二百货商店至第六百货商店为核心, 加上辽宁路、振华路等路段 , 形成了一批区域级商业中心。第二个时期：从上世纪80 年代末至今，青岛市商业业态的发展进入了第二个时期上世纪 80 年代以来 , 经济的迅速发展以及居民收入水平的提高给商业带来了巨大市场。随着我国社会主义市场经济体制的日益完善，短缺经济的结束，以及"买方市场 "的形成 , 商业的竞争更是达到了白热化状态。由此, 青岛市的商业业态开始出现两个明显的变化趋势：一是业态形式的多元化发展。 除原有的中、 小型百货商店开始进行单体规模扩张以外 , 陆续出现了超级市场、方便连锁店等零售业态。二是商业格局的重构。 由于中心城区规模的扩大以及城市功能结构的调整，大量的城市居住区建在原中心城区的外围，城市人口分布格局发生了很大的变化，突出表现为中心城区人口的外迁。同时, 各种业态有不同的市场定位和选址要求,因此 , 原有的零售商业分布格局迅速被打破, 商业中心的发展也进入了竞争、 分化的时代。突出表现为新城区商业中心的迅速崛起和方便连锁店的广泛渗透。2、青岛市商业发展与布局现状特征（1）多种商业业态竞争的格局已初步形成。上世纪 90 年代以前 , 青岛市零售业态是百货商店和各种专业商店一统天下。1994年, 海滨食品店开始了其连锁经营的道路。截止到 2000 年 12 月, 海滨食品有限公司已经拥有 29 个连锁店和一个配送中心。亨得利钟表眼镜公司则是专业店连锁经营的代表。 96 年百盛南山超市的开业及成功标志着超级市场在本市的正式诞生。它以低廉的价格、自主购物出门结算的交易方式吸引了众多的顾客, 给岛城零售业带来了巨大的冲击和震撼。98 年开业的东泰佳世客则为青岛市引进了一种新型的零售业态。它的物业中包括了超级市场、百货商店、各种专卖店、书店等各种零售业态 , 甚至还包括了饭馆、电子游戏室、保龄球馆等餐...
