青岛市市内四区2005 年房地产市场交易情况分析一、 增量房地产市场情况（一）商品房、商品住宅批准预售情况。2005 年，商品房和商品住宅批准预售面积较去年同期都有大幅度增加，商品房批准预售面积为221.56 万平方米，同比增长 15.82%，其中商品住宅批准预售面积为178.31 万平方米 , 同比增长 18.77%。2005 年，批准预售的商品住宅户型结构以每套80-100 平方米的最多，其批准预售面积占总批准预售面积的29.84%，其次是每套 100-120 平方米，其批准预售面积占总批准预售面积的28.29%。2005 年，批准预售的商品住宅价位结构以6000-7000 元 /平方米的最多 , 其批准预售面积占总批准预售面积的22.39%，其次是 4000-5000 元/ 平方米， 其批准预售面积占总批准预售面积的 17.74%。（二）商品房交易情况2005 年，商品房销售 13546 起，同比减少 0.21%；面积 141.36万平方米，同比减少10.97%；成交金额74.36 亿元，同比减少5.80%；平均价格为5260 元/ 平方米，同比增长6.48%。（三）商品住房交易情况2005 年 , 商品住房销售13248 套，同比增长2.91%；面积137.39 万平方米 , 同比减少 2.12%；金额 714624.57 万元，同比增长 6.42%，平均价格5201 元/ 平方米 , 同比增长 8.73%。2005 年，商品住宅的户型结构以每套80-100 平方米成交套数最多， 占总成交套数的43.66%，其次是每套100-120 平方米，占总量的 23.95%。2005 年，商品住宅的价位结构以3000-4000 元/ 平方米 ( 经济适用房 ) 成交套数最多，占总成交套数的27.36%，其次是4000-5000 元/ 平方米，占总量的20.52%，再次是 5000-6000 元/ 平方米，占总量的18.99%。2005 年，商品住宅的购房对象仍以本市居民为主，占总量的 92.32%。2004年2005年同比套数（套）12874132482.91%面积（万平方米）140.37137.39-2.12%金额（万元）671531.82714624.576.42%均价（元 / 平方米）478452018.73%套数（套）35412429-31.40%面积（万平方米）50.0529.56-40.94%金额（万元）321270.35230152.61-28.36%均价（元 / 平方米）6419778621.30%套数（套）36553131-14.34%面积（万平方米）37.1433.44-9.95%金额（万元）182215.21198974.069.20%均价（元 / 平方米）4907595021.26%套数（套）1699235238.43%面积（万平方米）14.3620.9545.88%金额（万元）58388.7499682.6870.72%均价（元 / 平方米）4065475717.03%套数（套）3979533634.10%面积（万平...
