项目招商工作建议书目录一、商业地产总体开发现状和预测二、商业形态简析1、 体育场馆2、 连锁超市3、 便利店4、 折扣店5、 商业街6、 专卖店7、 SHOPPING MALL（销品茂）三、招商中微观经营主体的选择与配合1、 影响商业地产价值的因素2、几类商业投资的特点3、一般的商铺选择基本分析法4、项目中经营主体选择和配合的要素四、项目实际操作中需要处理的关系与招商简述1、面临的投资客户2、面临的租赁户3、必须考虑的问题五、项目的大致工作步骤1、市场条件判断2、项目位置选择3、判断可发展规模4、项目土地取得及政府许可5、项目定位细化6、项目规划设计7、设计方案的市场化8、项目设计、市场调整方案及财务方案的系统化整合9、项目方案的政府许可六、项目招商的工作简单步骤1、提前招租项目内的大型主力户2、品牌商家的引进和规划3、充分掌握客户需求4、多渠道进行招商沟通5、商户的最后确定七、小结对商业地产进行招商，我认为应该先来了解商业形态和其特征、资金的投资来源、招商对象等。由于商业形态比较多而且复杂，我在翻阅了大量的资料并结合自身的一些认识将出现或者曾经考虑出现在本项目内的商业形态作个简单说明，并依据不同特征和客户来源做了简单的招商建议，时间比较仓促请大家多提意见。一、商业地产总体开发现状和预测商业地产对于地产业来说是相对较新的一个范畴，自从中国加入世界贸易组织后，许多国际零售、娱乐、家居、餐饮业的商业巨头均在加快进军中国市场，一些新兴的商业类型推动了国内商业类物业的发展。除北京、上海、深圳等经济中心城市外，自2002 年开始，国内一些大中城市商业类物业叫卖声迭起，而且卖价屡屡摸高，商业地产发展势头令人咋舌；各地都开始争建商业“一条街”及大型购物中心。有关方面提供的数据显示，目前我国大小城市几乎都建有商业街，纯粹的步行商业街也在200 条以上。从购物中心来看，目前全国已建成的有54 个，面积将近 700 万平方米，已经在建立项的还有200 多个，面积超过 3000 万平方米。另据中原（中国）物业顾问有限公司中央研究部的调查，2003 年 1 至 11 月份，全国完成商铺市场开发投资额为 1010 多亿元，比上年同期增长42.5 ％，完成商铺竣工面积达2097 万平方米，比上年同期增长 40.9 ％。我国商业地产从规模和形态上划分主要为六种，分别为底商、百货商铺、购物中心、主题店、 SHOPPING MALL和商业街，各种业态互为补充，尤以SHOPPING MALL发展最为突...
