黄兴绿地商业项目前期策划报告

黄兴绿地商业项目前期策划报告第一部分、上海商业发展现状一、 2003年上海商业发展回顾全年商品销售总额达到5555.30亿元，比上年增长10.6％，其中零售和批发销售额分别增长 8.4％和 11.9％。社会消费品零售总额仍然保持全国的领先地位，达到2220.64亿元，比上年增长9.1％。结合商品零售物价下降的修正值，实际增长10.2％。商业增加值首次突破700 亿元，达到 709.26亿元，比上年增长6.6％；对全市国民经济的贡献率达到11.3％，对第三产业的贡献率达到23.4％，均比上年有所提高；在第三产业分行业增加值中，商业增加值名列第一。2003年上海商业发展呈现以下特征：1．消费市场出现持续上升势头2003年,上海人均 GDP 5600 美元 ，人均可支配收入14867元人民币，消费能力大大提高。尽管受到 "非典 "的影响，上半年的消费总量有所下降，但"非典 "过后消费出现了恢复性反弹，消费总量快速增长。"十一 "黄金周期间抽样统计的288 家商业企业共实现零售总额22.90亿元 ，比上年同期增长25.1％，创下节日黄金周零售额新高和比上年同期零售额增幅的新高；10 月份零售总额实现了198.37亿元，也创下了历年单月零售总额的新高。从近几年情况看，上海社会消费品零售总额增长幅度从2002年开始出现反弹，达到 9.3%的增幅。2003年增幅虽然略低于上一年，但仍然保持在9%以上，高于 1999年至 2001年低谷时期的增幅，上海消费市场已开始出现周期性上升势头。推动这一上升势头的主要动力是汽车、住房、通信设备等新兴的消费热点。2003年，全市轿车零售量达 7.11万辆，比上年增长30%，零售额为 176.7亿元，占社会消费品零售总额的 8%，对社会消费品零售总额增长的贡献率为19.8%。2003年与住房相关的家具、家居类商品零售额为232.81亿元，比上年增长22.5%，对社会消费品零售总额增长的贡献率为23%；通信器材类商品的零售额为45.93亿元，比上年增长44%，对社会消费品零售总额增长的贡献率为7.6%。这三类消费品共拉动上海社会消费品零售总额增长了4.6个百分点，对社会消费品零售总额增长的总贡献率在50%以上，表明这些新兴消费热点已成为上海新一轮消费增长的主力。2．各类消费品销售普遍增长除了汽车、住房、通信器材等热点消费品供销两旺外，2003年全市吃穿用烧商品的销售也全面增长。吃的商品销售 887.29亿元，比上年增长7.5％；穿的商品销售 287.59亿元，比上年增长7％；用的商品销售 1027.27亿元，比上年增长11.1％；烧的商品销售 18.49亿元，比...