2015 年上半年辽宁省房地产估价师《理论与方法》：最佳开发经营方式的选择试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。(2008 年试题)A：房屋拆迁公告发布B：房屋拆迁许可证颁发C：签订房屋拆迁协议D：房屋拆迁实施E：房地产估价机构必须加盖公章2、以下不属于现代房地产周期研究结论的是__。A．经济扩张与创造就业不再是线性关系B．经济复苏不会立即导致新建筑的产生C．房地产市场呈现自我修正的周期性D．就业机会增加与空间需求不再同比增长3、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 10 公顷，该耕地近三年平均年产值为 10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为 60 万元C．每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费4、业主公约由__制定并修改。A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同5、服务人口 1 万～5 万人、年营业额在 3000 万～10000 万元之间的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为__。A．地区购物商场B．居住区商场C．邻里服务性商店D．特色性商店6、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为 40 年，建造期为 2 年，建筑物的经济寿命为 60 年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。A．38B．42C．58D．607、现金流入与现金流出之差称为__。A．现金波动值B．现金后期值C．净现金流量D．现金流量差值8、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调9、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内E：工业用地的监测点评估价格10、《城市房地产权属档案管理办法》规定，房地产权属档案应当以为单元建档。A：房号B：街道C...
