1四川霖澳律师事务所案例一：2010年4月15日，原被告签订租赁合同一份，将原告位于成都市温江区某一铺面出租给被告使用，合同约定：租赁期限5年，自2010年4月15日至2015年4月14日止。租金为每年17000元，被告须提前一个月，即每年的3月15日前交给原告，不得拖延。否则，原告有权解除合同。合同还约定，被告在协议签订的同时向原告缴纳保证金1000元，合同签订后，原告按照合同规定将房屋交付被告使用。被告在缴第二年房租（2011—2012年）时，曾出现无故拖延现象。被告在缴纳第三年房租（即2012—2013年）时仍不履行合同规定的按时交纳租金的义务。原告曾多次提醒被告，但被告始终拒不按照合同约定向原告交付租金，一直拒付租金至今。原告请求：1、依法解除原被告之间的房屋租赁合同，责令被告立即将位于温江区某一铺面房腾空返还原告。2、责令被告支付原告自2012年4月15日起至判决确定的腾房之日止的房屋租金（按原合同每年租金17000元计算）。经调查取证、认定以及原被告的庭审陈述，法院确认以下案件事实：2010年被告于原告签订租赁合同，租赁合同期限为五年，自公历2010年4月15日起至2015年4月14日止，租金为每年17000元，被告须提前一个月，即每年的3月15日前交给原告，不得拖延；租赁保证金为1000元，被告必须在协议签订时，一次性向原告缴纳。合同签订后，被告未按照合同约定“每年提前1个月”向原告缴纳2012年-2013的房租17000元，原告向被告送达通知，通知书送达后，被告亦未在限定的期限内向原告交付房租。期间被告与原告又协商房租涨价事宜。2012年5月6日，原告又向被告送达了告知书，通知被告解除2010年4月15日与被告签订的房屋租赁合同，要求被告在2013年5月15日前将租赁原告的铺面房腾清并交付原告，并补交4月15日至5月15日房租费1417元。因被告继续使用租赁原告的房屋，原告诉至法院。2四川霖澳律师事务所法院审理期间，被告通过邮政储蓄银行向原告汇款17000元，附言载明：2012年4月15号至2013年4月15号房租。原告拒收被告王永旺的汇款。法院认为，对原告的诉讼请求以及被告的诉讼主张评判如下：一、原被告签订的租赁协议书的效力问题：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同,自成立时生效。”本案中，原告与被告在2010年4月15日签订房屋租赁合同，由被告使用原告的房屋一间，定期向原告交纳租赁费，该租赁协议系双方的真实意思表示，不违反法律的规定，故双方的租赁合同有效。二、原被告的租赁协议是否应该解除问题：本案中，原告与被告没有约定租赁合同的解除条件，但根据双方签订的租赁协议约定“租金为每年17000元，被告必须按照协议签订时间，每年提前1个月向原方缴清当年房租，不得拖延”，因此，被告应提前1个月向原告交纳次年的房屋租金。因被告未按照协议约定交纳2012-2013年的房租，原告通知被告限期交纳，但被告未向原告交纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，被告王永旺未在租赁协议约定的期限内向原告交纳租金，经原告通知后被告仍未交纳，现原告要求与被告解除房屋租赁合同，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，判决如下：一、解除原告与被告在2010年4月15日签订的房屋租赁协议；3四川霖澳律师事务所二、被告应将租赁原告成都市温江区某一铺面房腾空交付原告李慧，在判决生效后30日内履行；三、被告应从2010年4月15日始支付使用原告的房屋租赁费，租赁费按照年租金17000元计算至被告腾房之日止；案例二：2010年12月26日，唐某(出租方，甲方)与黄某(承租方，乙方)签订一份《租赁合同》。约定的内容主要有：甲方出租的商铺位于成都市锦江区，建筑面积130平方米;租期五年，从2011年3月1日至2016年3月1日;乙方无故拖欠租金超过一月，甲方有权中止合同，并收回商铺;租金标准为从第二年起每年按上年租金的百分之五递增：2011年3月1日至2012年2月29日每月13000元;2012年3...
