2016 年上半年辽宁省房地产估价师《理论与方法》：后续开发经营期考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、所有权属于__。A．从物权B．动产物权C．他物权D．主物权2、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。A．宗地图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图3、有一宗房地产总价为 100 万元，综合资本化率为 7％，土地资本化率为 6％，建筑物资本化率为 8％，则该宗房地产的土地价格为万元(收益可视为无限年)。A：30B：40C：50D：60E：工业用地的监测点评估价格4、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是。A：城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B：城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C：城市详细规划由城市人民政府审批D：县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批E：执行层的组织协调5、下列关于限额设计，表述不正确的是。A：限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算进行施工图设计B：按照初步设计概算造价进行施工图设计C：按照施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策D：限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施E：执行层的组织协调6、下列关于投资函数，表述不正确的是。A：投资是指资本的形成，亦即社会实际资本的增加额B：资本边际效率是使一项资本品供给价格与资本预期收益相等的贴现率C：投资者决定是否投资时主要考虑资本边际效率与资本边际成本两个因素D：任何投资的资本边际效率都是随投资的增加而递减的E：执行层的组织协调7、在某幢建筑面积 3000 ㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费 280 万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了 20 万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的 4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元／㎡。A：1067B：1070C：1087D：1141E：工业用地的监测点评估价格8、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是__战略。A．形象差异化B．人员差别化C．服务差别化D．产品差别化9、在...
