2017 年上半年上海房地产估价师《理论与方法》：独一无二模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。A．假定建筑结构是安全的B．肯定建筑物是安全的C．强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D．说明建筑结构安全难以确定2、某宗房地产交易的成交价格为 30 万元人民币，其中首期支付 30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的 10％，套内建筑面积为 100㎡，假定折现率为 6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元／㎡。A：2593B：2619C：2727D：2862E：工业用地的监测点评估价格3、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A．间接融资B．直接融资C．基金融资D．债券融资4、下列关于企业利润和收入的表述，正确的是__。A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B．经营收入=销售收入+出租收入C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D．可分配利润=税后利润-未分配利润5、某宗房地产建成于 2000 年年底，此后收益年限为 48 年，2001 年年底至 2004年年底分别获得净收益 83 万元、85 万元、90 万元、94 万元，预计 2005 年年底至 2007 年年底可分别获得净收益 94 万元、93 万元、96 万元，从 2008 年年底起每年可获得的净收益将稳定在 95 万元．该类房地产的报酬率为 9％，则该宗房地产 2004 年年底的收益价格为。A：1029．92 万元B：1320．54 万元C：1634．72 万元D：1766．43 万元E：工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产交易中，买方付给卖方 2500 元/m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的 5%缴纳有关税费，买方按正常价格的 3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。A．2427 元/m2B．2500 元/m2C．2575 元/m2D．2632 元/m27、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。A．随行就市定价法B．价值定价法C．应战定价法D．挑战定价法8、下列会导致房地产价格偏高的情况是。A：政府协议出让土地B：购买相邻房地产C：卖方不了解行情D：设立抵押的房地产E：工业用地...
