2017年上半年内蒙古房地产估价师理论与方法：统一财产范围模拟试题

2017 年上半年内蒙古房地产估价师《理论与方法》：统一财产范围模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、统计报表是指按照国家统一规定，以报表的形式定期逐级上报统计资料的制度化调查方式；按报送统计报表的周期，下列不属于定期报表的一项是__。A．半年报B．年报C．季报D．月报2、某建设项目建设期 3 年，各年计划投资额分别为 1800 万元、2400 万元和 1900万元，年均价格上涨率为 5％，则该项目建设期涨价预备费约为。A：305 万元B：463 万元C：636 万元D：961 万元E：执行层的组织协调3、不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是。A：市政规划方案选择B：项目构成及平面设计C：建筑规划方案选择D：市场调查分析E：借款合同4、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。A．沉降缝B．伸缩缝C．温度缝D．防震缝5、承租人甲与出租人乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为 480 元/m2。现市场上类似住宅的年租金为 600 元/m2。若折现率为 8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。A．6.19B．6.42C．7.20D．9.586、某房地产开发项目的开发周期为 4 年，其中前期工作为 0．5 年，建设期为 2。5 年，销售期为 1 年，建造成本估算为 10 000 万元(不含利息)，在建设期内均匀投入。全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为 6％，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。A：755．54B：772．84C：1 400．88D：1 433．90E：借款合同7、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分房地产历史价格资料C：房地产在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格8、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。A．10%B．15%C．20%D．25%9、房地产投资者通常只需投入占项目总投资（）左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。A．20%B．25%C．30%D．35%10、房地产抵押自合同__之日起生效。A．登记B．工商鉴证C．公证D．签订11、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是...