—1—台州市康居示范工程建设技术导则一、总则（一）为更好地实施台州市房地产业“131”工程，推进节能省地型住宅和台州市级以上康居示范工程（含健康住宅、绿色生态住宅，以下简称康居工程）建设，提升住宅质量，特制定本导则。（二）凡列入康居工程的小区，均应依照本导则。（三）康居工程要坚持“统一规划，合理布局，综合开发配套建设”的方针，强化“四节一环保”成套技术的系统集成，实现住宅的功能质量、工程质量和环境质量的全面优化。（四）创新是康居工程的核心，应贯穿在工程建设的每个环节。要突出五项创新：即设计理念创新、技术集成创新、管理模式创新、建造方式创新和居住特色创新，真正起到示范引导作用。（五）康居工程应在住宅建设的适用性、安全性、耐久性环境性和经济性处于领先水平。成为高品质住宅的样板，实现高舒适度、高功能配置、高性能标准、高技术集成和高质量保障。康居工程的设计要强调均好性、多样性和协调性。应充分体现所在地域的自然环境和历史文化渊源，因地制宜进行设计创作，力求创造出具有时代特点与地域特征的居住空间，营造自然、舒适、安全的居住环境。—2—二、住宅建设节地工程建设节地主要包括规划设计节地和建筑设计节地，要通过优化设计提高土地使用效率，全面提升空间质量。（一）规划设计1、选址应避开有害环境因素的影响，并应与周围环境相协调。2、规划功能结构和空间层次清晰。合理规划用地结构和有效组织功能空间（如建筑朝向、方位控制），在保证居住环境质量的同时，适当增强土地利用强度。3、住宅群体组合布置满足住区环境日照、通风等要求。根据日照分析，灵活布置住宅的形体和高度，达到降低建筑密度，适宜提高容积率的节地效果。4、道路构架清晰，交通便利，系统顺畅。住宅停车位的配置应达到省标和市标要求。要充分利用地下空间建设车库（或用作设备用房）。实行人车分流，车行线、交通步行线、休闲步行线完整、清晰、顺畅，符合无障碍设计要求，每个住宅单元至少有一个出入口可以通达机动车。5、公共服务、文化体育设施（如会馆、幼儿园、室内室外中老年健身和儿童游乐设施、游泳池或嬉水池、儿童沙滩、网球或篮球场、超市、理发室、文化活动站、卫生服务站、小品雕塑等等）配套齐全，方便居民使用。公共建筑应避免过于分散布置，要适当集中，多层设置，减少占用土地。—3—6、合理控制住宅的层高和层数，合理设置底层公建位置，达到减少住栋间距，增加建筑面积的目的。在景观和通风良好的位置，可适当增加非正朝向住宅（如东西向住宅），有效利用土地，提高空间容量。7、一定要结合地形地貌，尽可能保留基地形态和原有植被。地处山坡的住宅，要利用地形坡度缩减栋间距，提高建筑密度。一般住宅必须合理设计一定数量的地面层架空平台，作为居民的交流场所。8、小区绿化景观应做到集中与分散相结合，观赏与实用相结合，绿地率必须≥30%，人均公共绿地面积不低于1平方米。规划设计要细化土地平衡指标，注重土地资源的存留和复用，尽量减少绿化种植土的外运和外购，降低搬运成本。（二）建筑设计1、住宅设计要选择合理的单元面宽和进深。适当增大进深、缩小面宽，是提高土地利用率，增加建筑容积率的有效方法，但要避免进深过大，造成户型使用上的不合理。同样，要避免进深过小、面宽过大，造成土地使用的不经济。户均面宽值不大于户均面积值的1/10。板式住宅进深一般控制在11～13米为宜。2、成套住宅户型平面布局合理，套内功能分区符合公私分离、动静分离、洁污分离的要求。功能空间关系紧凑，并能得到充分利用。应依据市场需求设计不同档次、不同面积标准的套型，套型建筑面积应符合规划设计条件。一般普通成套住宅功能—4—空间使用面积参照标准如下：一般成套住宅功能空间使用面积参照标准单位：平方米功能空间面积指标备注主卧室12～16其它卧室8～10起居室（厅）14～22开间≥3.6米，且可用于布置家具的连续直线墙面长度≥3米餐厅8～12厨房5～8操作台延长线≥2.4米，净宽≥1.8米卫生间4～5双卫生间总面积≥6平方米储藏间1.5～3工作室6工人房6直接采光、通风阳台主阳台进深≥1.5米，服务阳台进深≥1.2米注：①功能空...
