-4-1台州市路桥区山马安置小区质量通病防治专项施工方案台州市路桥区山马安置小区质量通病防治专项施工方案深圳市建设（集团）有限公司台州市路桥区山马安置小区项目部目录第一章、工程概况................................................................................-2-第二章、建筑和结构概况....................................................................-2-第三章、建筑工程质量通病防治的技术措施....................................-7-第一节、墙体裂缝防治的技术措施.............................................-8--4-2台州市路桥区山马安置小区质量通病防治专项施工方案第二节、钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施....................-11-第三节楼地面渗漏防治的技术措施。.......................................-15-第四节、外墙渗漏防治的技术措施............................................-16-第五节、门窗渗漏防治的技术措施...........................................-18-第六节、屋面渗漏防治的技术措施...........................................-20-第七节、地下防水渗漏防治的技术措施...................................-22-第八节、给水排水工程渗漏防治的技术措施...........................-23-第九节、建筑电气工程通病防治的技术措施...........................-26-第十节、通风与空调工程通病防治的技术措施........................-28-第一章、工程概况工程地点：台州市路桥区山马村建设单位：北控水务置业有限公司勘察单位：浙江省浙中地质工程勘察院设计单位：台州市城乡规划设计研究院监理单位：杭州大江建设项目管理有限公司施工单位：深圳市建设(集团)有限公司监督单位：台州市路桥区建筑工程质量监督站建筑概况：项目建设用地总面积50029m2，项目总建筑面积143064m2，由13栋18层的住宅楼及住宅楼裙楼为2f商铺楼组成，地下一层，地下总建筑面积33000m2。本工程建筑标高±0.000相对黄海绝对海标高为5.250m。地下室顶板顶标高-4-3台州市路桥区山马安置小区质量通病防治专项施工方案建筑标高-1.350m相对黄海标高3.600m。地下室底板顶标高建筑标高-5.150m相对黄海标高0.100m。地下室桩顶标高-5.900m相对黄海标高-0.650m。主楼桩顶标高-6.000m相对黄海标高-0.700m。裙房桩顶标高-1.800m相对黄海标高3.450m。序号楼号层数层高（m）建筑高度顶（m）建筑面积（m2）11#楼182.90055.000784022#楼182.90055.000392033#楼182.90055.0004042.544#楼182.90055.0008207.555#楼182.90055.0004042.566#楼182.90055.0004042.577#楼182.90055.00012511.588#楼182.90055.0005077.799#楼182.90055.0005074.41010#楼182.90055.0005072.71111#楼182.90055.000149481212#楼182.90055.0009941.31313#楼182.90055.0005079.4第二节、建筑和结构概况（1）建筑耐久年限:50年；建筑类别:丙类，建筑耐火等级:二级；抗震设防烈度:小于6级，（2）本工程采用泥浆护壁钻孔灌注桩，建筑桩基安全等级为二级建筑桩基设计等级甲级。设计桩径,600、700，桩有效长度约平均35米，以6-3层砂质粉土和第7-10层粘土层作为桩端持力层中风化层，桩全截面进入持力层的长度大于1-2倍(600直径)(700直径)。混凝土强度等级分别为水下C30。（3）基础垫层：150厚C15素混凝土垫层部位地下室主体构件承台、地梁、柱、墙顶板、梁柱、现浇梁、板-4-4台州市路桥区山马安置小区质量通病防治专项施工方案混凝土构件强度等级C30C30C30/C25（4）墙体设计：非承重的外围护墙采用240厚页岩烧结多孔砖,建筑物的内隔墙采用页岩烧结多孔砖。（5）屋面工程：本工程的屋面防水等级为Ⅰ级，防水层合理使用年限为20年。屋面的做法：a.40厚C20细石混凝土随捣随抹刚性防水层（∅4@150双向）上人屋面b.10厚低强度水泥砂浆隔离层上人屋面（a.20厚1：2.5水泥砂浆保护层）非上人屋面c.40厚挤塑聚苯板保温层d.4厚SBS改性沥青防水卷材e.1.5厚JS防水涂料f.20厚1:3水泥砂浆找平层g.轻集料混凝土找坡层(最薄处30厚),随捣随抹平h.现浇钢筋混凝土屋面，表面清扫干净。屋面刚性保护层纵横间距每隔6米设...
