2017 房屋租赁调研报告房屋租赁调研报告(一)为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管理部于 20xx 年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下：一、 公司现有租赁房屋周边房租情况商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。(一)沂州路中北部沿街此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。2.租金水平比较 (1)周边租户陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平 24-33 元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为 20-25 元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方红沿街相邻租金水平 27-34 元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金水平 22-75 元/平方米/月。与 20xx 年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。(2)我公司承租户当前租金水平：东方红沿街：36-57 元/月/㎡;陵园前街：19-23 元/月/㎡(三层);桃花涧沿街：17-21 元/月/㎡(四层)。与 20xx 年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街 20xx年上半年到期租户租金增幅在 20-50%左右。下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在 20-50%左右。总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。(二)通达路中北部沿街此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。2.租金水平比较 (1)周边租户太子湖沿街周边：当前租金年水平为一层结构房屋的主流租金水平 30 元/月/㎡左右;二、三层沿街以餐饮为主，主流租金水平 16-25 元/月/㎡。与 20xx 年上半年租金的调查情况对比，成才路房屋大多因合约尚未到期，无明显变化，但转让家数增加。(2)我公司承租户当前租金水平：太子湖沿街：40-45 元/月/㎡(一层)、24-30元/月/㎡(二层)、20 元/月/㎡(四层);河畔花园沿街一层 37-55 元/月/㎡。与 20xx 年上半...
