专业.专注土地定级与基准地价更新工作实施方案专业.专注土地定级与基准地价更新工作方案一目的意义开展这项工作目的在于全面掌握城区土地质量和利用状况科学管理和合理利用土地提高土地使用效率建立科学合理的基准地价体系从而推动土地使用制度改革向纵深发展合理调控土地市场促进土地正常交易为征收土地税费制订土地利用计划规划发挥级差地租的经济杠杆作用提供依据也为推行土地招标拍卖整理储备实行基准地价公示制度和基准地价平衡与更新制度奠定基础二对象与范围根据城镇土地分等定级规程和城镇土地估价规程的要求土地定级估价的对象是城镇总体规划确定的规划建设用地范围内的所有土地土地定级估价应以城镇总体规划确定的规划建设用地整体为单位进行城镇附近的独立工矿等用地也可一起进行评定本次土地定级与基准地价更新工作是以现状镇区的范围为基础并考虑到城镇发展的趋势确定本次工作的评估的范围三基准地价内涵与期日基准地价是指在城镇规划区范围内在设定的土地开发程度和设定容积率条件下对现状利用条件及现状开发条件下不同级别或不同均质专业.专注地域的土地按照商业住宅工业用地分别评估在某一估价期日法定最高出让年期土地使用权的区域平均价格此次基准地价更新的基准日是 2015 年 01 月 01 日设定土地开发程度为商业住宅用地平均为六通一平宗地红线外通路通电通讯通上水通下水通暖宗地内场地平整工业用地平均为五通一平宗地红线外通路通电通讯通上水通下水宗地内场地平整法定土地使用权最高出让年限为商业用地 40 年住宅用地 70 年工业用地 50 年四技术路线专业.专注图 1 土地定级程序框图地价分值关系图绘级别内样点均价计模型迭代计算网格基准地样点与土地级别的模型建模型迭代计算应用评价单元基准级别基准地价比较验专业.专注各种税费和参数及指标资料的调查市场交易样点的调查土地定级成果的获取交易样点的分类整理网格单元交易样点的地价计算应用评价单元交易样点地价修正土地级别VV样点所在单元级别、总分值获取，样点检验剔除基准地价计算地价分值模型选择建立模型迭代计算级别基准地价计算专业.专注专业.专注五城镇土地基准地价更新评估工作的依据工作依据主要是国家自治区关于基准地价文件具体如下1中华人民共和国土地管理法（2004 年 8 月 28 日）2中华人民共和国城市房地产管理法（2007 年 8 月 3 日）3 中华人民共和国国家标准城镇土地分等定级规程 GB/T18507-20144 中华人民共和国国家标准...
