土地定级与基准地价更新工作实施方案.可修编.专业资料土地定级与基准地价更新工作方案一、目的意义开展这项工作目的在于全面掌握城区土地质量和利用状况，科学管理和合理利用土地，提高土地使用效率，建立科学合理的基准地价体系，从而推动土地使用制度改革向纵深开展。合理调控土地市场，促进土地正常交易，为征收土地税费，制订土地利用方案、规划，发挥级差地租的经济杠杆作用提供依据，也为推行土地招标拍卖、整理储藏、实行基准地价公示制度和基准地价平衡与更新制度奠定根底。二、对象与围根据?城镇土地分等定级规程?和?城镇土地估价规程?的要求：土地定级估价的对象是“城镇总体规划确定的规划建立用地围的所有土地〞。土地定级估价应“以城镇总体规划确定的规划建立用地整体为单位进展，城镇附近的独立工矿等用地也可一起进展评定〞。本次土地定级与基准地价更新工作是以现状镇区的围为根底，并考虑到城镇开展的趋势，确定本次工作的评估的围。三、基准地价涵与期日基准地价是指在城镇规划区围，在设定的土地开发程度和设定容积率条件下，对现状利用条件及现状开发条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业用地，分别评估在某一估价期日法定最高出让年期土地使用权的区域平均价格。此次基准地价更新的基准日是 2015 年 01 月 01 日。设定土地开发程度为商业、住宅用地平均为“六通一平〞〔宗地红线外专业资料通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖，宗地场地平整〕，工业用地平均为“五通一平〞〔宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水，宗地场地平整〕。法定土地使用权最高出让年限为商业用地 40 年、住宅用地 70 年、工业用地 50 年。四、技术路线专业资料图 1 土地定级程序框图地价分值关系图绘专业资料级别内样点均价计模型迭代计算网格基准地样点与土地级别的模型建模型迭代计算应用评价单元基准级别基准地价比拟验各种税费和参数及指标资料的调查市场交易样点的调查土地定级成果的获取交易样点的分类整理网格单元交易样点的地价计算应用评价单元交易样点地价修正土地级别VV样点所在单元级别、总分值获取，样点检验剔除基准地价计算地价分值模型选择建立模型迭代计算级别基准地价计算图 2 基准地价评估的具体工作流程专业资料五、城镇土地基准地价更新评估工作的依据工作依据主要是、自治区关于基准地价文件，具体如下：1、?中华人民国土地管理法?（2004 年 8 月 28 日）；2、?中华人...
