公共设备保养管理制度VIP专享

编号：WTFTWY-WI-GC27公共区域设备设施维修保养管理制度版号：A/0页码：第 1 页 共 6 页公共区域设备设施维修保养管理制度编制审核批准日期日期日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1.目的编号：WTFTWY-WI-GC27公共区域设备设施维修保养管理制度版号：A/0页码：第 2 页 共 6 页为规范日常设备管理，特制订本制度。2.适用范围适用于工程部日常管理制度。3.职责3.1 工程部运行人员按要求巡查及填写相关表格；3.2 工程部主管/领班每天下班前对当天表单进行检查、梳理及登记；3.3 工程部经理每周必须进行不少于一次抽查；3.4 工程部负责人每月必须进行不少于一次抽查。4.工作程序4.1.室内外照明设施的维护保养为了保证外观整洁美丽、延长物业设施的使用寿命和节约运行成本，各物业管理处工程维修部除了进行正常操作运行、日常维修和紧急故障处理外，还需根据物业的实际情况制定具体的维修保养计划，具体规定如下：4.1.1 值班人员负责对照明设施定期清扫，保证其正常照明亮度；4.1.2 检查灯泡以及灯罩是否完好，如有损坏需及时更换；4.1.3 道路灯检查灯杆及灯杆底座无有无损坏，保持良好的灯具外观；4.1.4 检查安装在受震动较大场所的灯具防震措施是否牢固，灯泡和灯管有无松动或脱落，如有则应及时进行维修；4.1.5 检查电灯线路有无破损，如有破损则应更换电线；4.1.6 特殊场所的防潮、防尘型灯具应定期对其密封性进行检查，发现有锈蚀损坏和密封失效等现象应及时修复和更换；4.1.7 对于应急照明系统应每年检查其完好程度，每次检查应进行通电测验和测量绝缘电阻。4.2 外墙、围墙4.2.1 每半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复；4.2.2 每两年对外墙刷涂料的部位，如阳台底部等处刷一次涂料；4.2.3 每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。编号：WTFTWY-WI-GC27公共区域设备设施维修保养管理制度版号：A/0页码：第 3 页 共 6 页4.3 内部大堂、走道和楼梯4.3.1 每年对公寓内部大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查、发现地砖和墙砖的损坏，应及时修复；4.3.2 每二年对楼梯的墙面重新刷一次涂料；4.3.3 每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。4.4.楼顶屋顶4.4.1 每半年在屋面的防水层和保温层作一次全面的检查，发现损坏的地方，及时修复；4.4.2 夏季每月检查一次排水情况，其他每季检查一次地漏，清杂物，保证畅通；4.4.3 每二年对屋面的铁制走道和避雷带作一次保养；4.4.4 每年对屋...