物业交接流程

物 业 交 接 流 程 一 、资料的交接 资料的交接主要包括以下一 些内容： 1．物业规划图； 2．竣工图（包括总平面、单体竣工图）； 3．建筑施工图； 4．工程验收的各种签证、记录、证明； 5．房地产权属关系的有关资料； 6．机电设备使用说明书； 7．消防系统验收证明； 8．公共设施检查验收证明； 9．用水、用电、用气指标批文； 10．水、电、气表校验报告； 11．有关工程项目的其他重要技术决定和文件。 上述资料，主要来自房地产开发企业，监理部门。此外，对于物业使用过程中接管的项目，其资料来源应为委托人（如业主管理委员会）。 二、物业接管验收 物业接管验收不同于竣工验收，它是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验 。 物 业 接 管 验 收 包 括 以 下 内 容 ： 1． 主 体 结 构 验 收 。 地 基 沉 降 不 应 超 过 国 标 规 定 的 变 形值 ， 不 得 引 起 上 部 结 构 的 开 裂 或 毗 邻 房 屋 的 破 坏 ； 主 体 结构 构 件 的 变 形 及 裂 缝 也 不 能 超 过 国 标 规 定 ； 外 墙 不 得 渗 水 。 2． 屋 面 及 楼 地 面 。 屋 面 应 按 国 标 规 定 排 水 畅 通 ， 无 积水 、不 渗 漏； 楼 地 面 与基 层的 粘结 应 牢固， 不 空鼓且整体平整， 无 裂 缝 、脱皮和起 砂现象； 卫生间及 阳台、厨房 的地 面 相对标 高应 符合设计要求， 不 得 出现倒水 及 渗 漏现象。 3． 装修。 应 保证各装修部 位或 构 件 既美观大方又满足使用要求， 不 得 出现因装修不 善而造成的 门窗开 关不 灵，油 漆 色 泽 不 一 ， 墙 皮脱落 等 现象。 4． 电 气 。 电 气 线 路 应 安 装平直 、牢固， 过 墙 有 导 管 ；照 明 器 具 必 须 安 装牢固， 接 触 良 好 ； 电 梯 等 设备 应 运 转 正常 且噪 声 震 动 不 得 超 过 规 定 ； 此 外 各类 记 录 及 图 纸 资 料 应齐 全 。 5． 水 卫、消 防 、采 暖 、燃 气 。 上 、下 水 管 道 应 安 装牢固， 控 制 部 件 启 闭 灵活 ， 无 滴 ， 漏、跑 、冒 现象； 消 防 设施 应 符合国 家 规 定 ， 并 有 消 防 部 门检 验 合格 证； 采 暖 的...