物业工程作业指导书VIP专享

北京XX 管理有限公司作业指导书 文件编号： 01 工程部作业指导书汇编 编写： 审核： 批准： 批准日期： 文件编号 01 工程部作业指导书汇编 版 本 号 A /0 页 次 第2页 共65页 总目录 序号 文件名称 页码 1 工程部各岗位职责 3 2 机电设备管理规程 10 3 锅炉房作业规程 13 4 供配电系统作业规程 19 5 生活水泵房作业规程 24 6 中水泵房作业规程 28 7 消防泵房作业规程 31 8 管道系统作业规程 34 9 空调（机房）系统作业规程 37 10 消防系统作业规程 43 11 电梯（机房）作业规程 47 12 弱电系统作业规程 56 13 电讯系统作业规程 59 14 房屋管理规定 61 15 监视和测量装置的管理规定 63 16 工程值班与交接班制度 66 文件编号 01 工程部作业指导书汇编 版 本 号 A /0 页 次 第3页 共65页 一、工程部各岗位职责 1 目的 为了确保园区建筑完好、各类机电设备安全正常运作，以达到“安全、清洁、优美、舒适、方便”的工作标准，更好地开展工作，明确岗位职责，落实责任到人，特制定本职责。 2 适用范围 本职责适用于 XX 工程部各岗位的工作。 3 职责 3.1 工程部经理职责 3.1.1 直接对项目经理负责，汇报部门各项工作。 3.1.2 检查总结当月工作，组织制定各项工作计划，安排并实施。 3.1.3 制定设备设施维修维护改造计划和工程部全年费用计划。 3.1.4 监督设备档案、库房物资的控制使用。 3.1.5 主持每周工程部例会，安排本部门本周各项事务。 3.1.6 配合其他部门落实大厦或园区文化活动及各项便民服务措施。 3.1.7 制定并落实节能降耗措施。 3.1.8 督导本部门主管的各项工作并进行绩效考评。 3.1.9 参加项目突发事件应急预 案的制定工作，并按 照 应急预 案及时 处 理紧 急情 况 及突发事件。 3.1.10 检查投 诉 记 录 及处 理情 况 ，并及时 处 理重 大投 诉 。 3.1.11 负责组织员 工的专 业技 能培 训 。 3.1.12 检查员 工着 装 及服务规 范、礼 节礼 貌 。 3.1.13 协 调 合作单 位工作关 系 ，配合政 府 相 关 部门工作。 3.1.14 完成 上 级 领 导指派 的其它 工作。 3.2 工程部主管职责 3.2.1 协 助 工程部经理工作，负责配电供 电系 统 、电梯 设备、弱 电系 统 、空 调 系 统 、锅 炉设备、给 排水 系 统 、机械 设备、排风 排烟 、装 饰...