1 .房地产开发的概念1 ．在依据《城市房地产管理法》取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。——城市房地产管理法第二条２．房地产开发企业按照城市规划的要求，通过投资，建设适应城市社会和经济发展的需要，满足用户要求的房屋建筑、配套设施及空间环境，并以此实现企业经营目标和提高土地使用的社会经济效益的活动。解 释：1 ．房地产开发是一个动态的过程2.房地产开发的全过程必须在法律框架内进行，前提是依法取得国有土地使用权，是城市规划的实施过程3.房地产开发的对象是基础设施建设与房屋建设，是以房屋和土地为主要内容的综合开发4.房地产开发是开发企业的投资活动——注重经济效益是开发企业投资行为的基本准则5.房地产开发提高了土地使用的社会经济效益房地产开发的特征（1 ）综合性:（最本质的特征）1 ）是房地产开发的内在要求2）开发过程中工作关系的广泛性及项目操作的复杂性3）作为一个基本的物质生产部门，必须与本国、本地区各产业部门的发展相协调，并起到一定的先导作用(2)长期性:要经过几个阶段(3)很强的时序性:1）行政管理的需要2)生产活动的内在要求(4)很强的地域性1 ）微观上，受区位或地段影响非常大——选址要慎重；2）宏观上，投资地区的社会经济特征对项目影响大——认真研究当地市场，制定相应的开发方案(5)较高的风险性1 ）投资巨额——筹资风险2）周期长——竞争风险3）产品的刚性——受形势和政策影响的风险房地产开发的分类（1 ）按开发的区域性质划分1 ）新区开发——通过对城市郊区和农地和荒地的改造，使之变成建设用地，并进行一系列的房屋、道路、公用设施等方面的建设和铺设，使之变成新的城区。2）旧区再开发——也称旧区改造，主要是对建成区某些区段的建筑和各项配套设施进行拆迁改造或重新建设。（2）按开发规模划分1）单项开发——开发规模小，占地少、功能比较单一的项目（表现为分散建造的一些单项工程或单位工程）。２）成片开发——范围较大、占地多、功能多（建造多个工程项目，实施多种配套）。（３）按开发对象划分１）土地开发——土地开发企业在获得土地使用权以后，通过征地、拆迁、安置等将土地开发成具有“七通一平”条件的建房基地，然后通过协议、招标、拍卖的方式，将其使用权转让给其他房地产开发企业进行房屋建设的一种开发经营方式。２）房屋开发——房地产开发企业以一定的方式获得地块使用权后，按照规划要求，建造各类房地产商品，并以出售或出...
