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投 标 文 件 技术标 第一章 ****前期物业管理服务整体设想及策划 1.1 项目整体分析 1.1.1 项目概况 ****项目位于****市****镇。项目总建筑面积㎡。容积率：1.68，建筑密度：25.87%，绿化率：%。 1.1.2 项目配套设施 1.1.2.1 项目周边配套 为了更深入的认识项目，我司人员特意到项目现场进行勘踏，经过调研，我们了解到项目周边大致情况。 项目周边交通便利、生活配套也相当多；也有许多的娱乐、餐饮、洗浴等休闲场所； 1.1.2.2 自身配套 项目智能化配套齐全，有智能安防系统、楼宇可视对讲系统、停车场出入口管理系统，从硬件方面为小区安全提供了保障和便利。 1.1.3 楼盘定位及目标客户需求 1.1.3.1 目标客户分析 1.1.3.1.1 从满足居住生活功能角度考虑，业主期望有一个可交友、会客的安全、宁静、舒适的环境，并提供代 办 及管家 服务。具 体需求为： 1） 安全、有条 理、安静的个人生活空 间 。 2） 在 享 受 高 品 质 的环境、安全、客户服务的同 时 ，还 能充 分兼 顾 满足购 物、休闲、娱乐、会友的需求，真 正 融 入社 区大家 庭 ，营 造 一种 归 属 感 。 3） 业主还 在 意乘 电 梯 的便利性 。 1.1.3.2 楼盘定位分析 以 本 项目楼盘自身建筑品 质 为基 础 ，结 合 本 项目地 理位置 等因 素 及目标客户考虑，本 项目可初 步 从管理、服务、社 区建设定位为： 1.1.3.2.1 社 区定位： 1） 独 具 特色 丰 厚 文 化底 蕴 的社 区。 随 着 社 会的发 展 ，人们基 础 的生存 的需求满足后 ，精 神 文 化方面的需求就 成为追 求的主要 目标，只 有针 对居住区业主的需求特点 ，强 化居住社 区的文 化功能，才 能满足新 时 代 人们对精 神 文 化生活的需求。 以 增 强 社 区凝 聚 力 和归 属 感 为目标，努 力 塑 造 以 家 园 为特征 的社 区文 化建设模 式 。以 增 强 社 区对业主的吸 引 力 、凝 聚 力 和归 属 感 为目标，以 丰 富 社 区业主文化生活、密切 社 区居民 之 间 的联 系和友谊 、协 作 为重 点 ，制 定社 区文 化活动 计 划，在 居民 入住、重 大节 日 等时 机 ，组 织 业主参 加 大型 集 体活动 。在 社 区文 化上 注 重对人的需求的不 断 挖 掘 ，潜 心 研究 社 区文 化创 新 ，以 营 造 出...