-物业管理各项费用预算标准 2007-06-16 15:45 一般公共设施维护费 一般公共设施维护费的构成是： 1)、人员费用，分为管理人员、技师、技工等，包括工资、福利、津贴、保险和服装费用等；F1(元/月) 2)、公共照明系统费用，包括大厅、门厅走廊、路灯、装饰灯(含节日装点灯)。这项费用又分为： (1)、电费(W1×T1+W2×T2+…)×30×P 电F2(元/月) 其中，W1 表示每天开启时间为T1(小时)的照明电器的总功率(千瓦/小时)；T1 表示每日开启的时间(小时)；30 表示每月天数；P 电表示电费单价(元/度)。 (2)、维修费，这是一个估算的经验值；F3(元/月) 3)、抽送风费用，包括： (1)、电费＝W×24×a×30×P 电F4(元/月) 其中，W 表示抽送风电机的功率；a 表示使用系数，使用系数＝平均每天开启时间/24；P电表示电费单价(元/度)。 (2)、维修费，这也是一个估算的经验值；F5(元/月) 4)、给排水费用，包括： (1)、电费＝W×24×a×30×P 电F6(元/月) 其中，W 表示抽送水电机的功率；a 表示使用系数，使用系数＝平均每天开启时间/24；P电表示电费单价(元/度)。 (2)、维修费，这是一个估算的经验值；F7(元/月) 5)、供配电、发电系统设备维修费；F8(元/月) 6)、消防系统维修费；F9(元/月) 7)、公共建筑、道路维修费；F10(元/月) 8)、以上 2～7 项的不可预见费，按 10%计；F11(元/月) 由上述这11 项费用，可按公式(2-1)计算出一般公共设施维护费： P2＝∑11i=1Fi/S(元/月•m2) 其中，P2 表示一般公共设施维护费，Fi 表示上述所列F1 至F11 代表的费用；S 表示所管物业的总面积。 由这个计算公式可见，管理面积S 越大，则每单位面积所分摊的一般公共设施维护费P2 也越低。 9)、更新储备金： P’２＝｛∑(Mi+Ii)÷Yi｝/(12×S) 其中，P’２表示一般公共设施的更新储备金，Mi 表示各一般公共设施的购置费，包括照明系统、抽送风系统、配电发电系统、消防系统等；Ii 表示各一般公共设施的安装费用；Yi表示各一般公共设施的正常、安全使用年限；S 表示所管物业的总面积。 3、电梯费 电梯费的构成是： 1)、电费＝n×W×24×a×30×P 电F1(元/月) 其中 n表示电梯数(4 部电梯 n就为4)；W 表示电梯功率；a 表示电梯使用系数，由于写字楼、商厦、公寓的电梯使用时间和频率不同，会有差别，它可以通过统计的方法进行估算，a 大致在 03～06 这样的范围之间；P 电表示电费单价(元/度)。 2)、维修费，包括材料和专...
