1 物 业 管 理 应 知 应 会 习 题 1、物业管理公司与业主的维修责任如何划分 要 点：(1)业 主 作 业 物 业 的 所 有 权 人 ， 应 对 其 所 有 的 物 业 承 担 维 修 养 护 责 任 。 因 此 ， 房 屋 的室 内 部 分 ， 即 户 门 以 内 的 部 位 和 设 备 ， 包 括 水 、电、气、户 表以 内 的 管线和 自用阳台， 由业 主负责 维 修 。 (2)房 屋 的 共用部 位 和 共用设 施设 备 ， 包 括 房 屋 的 外墙面、楼梯间、通道、屋 面、上下水 管道、公用水 箱、加压水 泵、电梯、机电设 备 、公用天线和 消防设 施等房 屋 主 体共用设 施， 由物业 管理公司组织定期养 护 和 维 修 。 (3)住宅区内 的 水 、电、煤气、通讯等管线的 维 修 养 护 ， 由有 关供水 、供电、供气及通讯单位 负责 ， 维 修 养 护 费由有 关业 务单位 支付。 但是， 物 业 管理公司与有 关业 务单位 另有 约定的 ，按双方约定确定维 修 责 任 。 (4)物 业 所 有 人 可以 自行维 修 养 护 其 自用部 分 和 自用设 备 ， 也可以 委托物 业 管理公司或其 他专业 维 修 人 员代修 。 由于业 主 拒不履行维 修 责 任 ， 致使房 屋 及附属设 施已经或者可能危害毗 连房 屋 安 全 及公共安 全 ， 造 成 损 失 的 ， 业 主 应 当 赔 偿 损 失 。 人 为 造 成 公用设 施损 坏 的 ， 由损 坏 者负责 修 复 ； 造 成 损 失 的 ， 应 当 赔 偿 损 失 。 2、公用住房出售后的维修养护问题如何解决？ 要 点：(1)住房 自用部 位 和 自用设 备 的 维 修 养 护 ， 由购 房 者负责 ； (2)住房 共用部 位 、共用设 施设 备 的 维 修 养 护 由售 房 单位 负责 ； (3)住房 的 承 重 结 构 部 位 的 维 修 养 护 ， 由同 幢 住房 相 关产 权 人 共同 负责 。 (4)电梯及住房 相 配 套 的 市 政 公用设 施， 包 括 高 压水 泵房 、供电班 干 线、道路 、窨 井 、上下水 管理、绿 化 等， 按时 现 行规 定的 职 责 分 工 负责 维 修 和 管理。 3、当事人发生住房维修纠纷应如何解决 要 点： 当 事 人 因 住房 的 维 修 养 护 发 生 纠 ...
