. . 物业费的详细构成与测算 1.物 业 管 理 服 务 人 员 的 工 资 、 社 会 保 险 和 按 规 定 提 取 的 福 利 费 ： 1.1 基 本 工 资 ： 职 务 人 数 工 资 标 准 (元 ) 月 工 资 总 额 (元 ) 1.2 按 规 定 提 取 的 福 利 费 =基 本 工 资 总 额 *福 利 比 例 1.3 服 装 费 ： 每 人 按 冬 夏 两 季 4 套 衣 服 ， 二 年 半 使 用 期 计 算 。 2.物 业 共 用 部 位 、 共 有 设 施 设 备 的 日 常 运 行 、 维 护 费 用 ： 2.1 公 共 照 明 系 统 的 电 费 和 维 修 费 2.1.1 楼 内 公 共 照 明 系 统 电 费 : 计 算 公 式 =公 共 区 域 照 明 灯 总 数 （ 楼 道 灯 ） X 功 率 X 每 日 预 计 开 启 时 间 X30天 X 电 价 2.1.2 楼 外 公 共 照 明 系 统 电 费 : 计 算 公 式 =公 共 区 域 照 明 灯 总 数 X 功 率 X 每 日 预 计 开 启 时 间 X30 天 X 电 价 2.1.3 喷 泉 水 系 电 费 ： 计 算 公 式 =每 台 功 率 *每 次 启 用 台 数 *每 天 平 均 开 启 时 间 *30*电 价 /12 2.1.4 弱 电 系 统 电 费 :（ 弱 电 系 统 是 指 安 防 、 可 视 对 讲 、 温 感 报 警 等 弱 电 设施 设 备 ） ， 计 算 公 式 =户 数 *每 户 每 日 平 均 用 电 量 *30*0.486 . . 2.1.5 维 修 费 2.2 给 排 水 设 施 的 费 用 2.2.1 消 防 泵 的 电 费 : 计 算 公 式 =总 功 率 X 每 月 开 启 时 间 X 电 价 2.2.2 排 污 泵 的 电 费 : 计 算 公 式 =总 功 率 X 每 月 开 启 时 间 X 电 价 2..2.3 消 防 水 箱 清 洗 费 : 计 算 公 式 =总 用 水 量 X 水 价 /12 2.2.4 外 排 水 清 污 费 计 算 公 式 =下 水 井 数 量 X 清 洗 单 价 *每 年 清 洗 次 数 /12 2.2.5 喷 泉 、 水 系 用 水 损 耗 费 用 ： 损 耗 是 指 蒸 发 与 渗 漏 。 计 算 公 式 =每 年 损 耗 量 *单 价 /12 2.2.6 维 修 费 2.3 共 用 建 筑 、 道 路 维 修 费 2.4 不 可 预 见 费 （ ...
