南宁市城市规划管理技术规定(修编稿) 第一篇 城市用地布局与规划 14 第三章 居住用地规划 第一节 居住区指标控制 第十五条 居住用地应相对集中布局，统一规划，形成相应规模的居住区、小区或组团，规模标准应符合表3.1的规定。 居住用地分级规模 表3.1 居 住 区 小 区 组 团 户数（户） 10000～16000 3000～5000 300～1000 人口（人） 30000～50000 10000～15000 1000～3000 备注： 每户按3.2人计算。 第十六条 居住用地的规划设计应符合现行《城市居住区规划设计规范》（GB50180）及本章的规定。 第十七条 编制和修订城市总体规划时，居住用地占城市建设用地的比例应控制在25%～32%；其它层次的规划应因地制宜确定居住用地比例和人均居住用地标准。 第十八条 居住用地的配套公建设置标准应按第十章的有关规定执行。 第十九条 编制居住区规划时，人均居住用地指标应符合表3.2的规定。 人均居住用地控制指标（m 2/人） 表3.2 住宅层数 居住区 小区 组团 低层 28～40 26～37 21～30 多层 18～25 18～25 14～20 中高层 17～26 14～20 12～16 高层 17～26 10～15 8～11 备注：1.南宁市属于建筑气候区划Ⅳ类区。 2.住宅类型按层数划分为：1～3为低层;4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。 第二十条 严格控制零散用地作为居住用地的开发，面积小于3000平方米的零散用地不宜单独用于居住用地开发。 第二十一条 居住区规划总用地应包括居住区用地和其它用地两类，居住区用地中各项用地所占比例的平衡控制指标应符合表3.3的规定。 居住区用地平衡控制指标（%） 表3.3 用 地 构 成 居 住 区 小 区 组 团 1．住宅用地 50～60 55～65 70～80 2．公建用地 15～25 12～22 6～12 3．道路用地 10～18 9～17 7～15 4．公共绿地 7.5～18 5～15 3～6 居住区用地 100 100 100 第二十二条 住宅建筑净密度的最大值不应超过表3.4的规定。 南宁市城市规划管理技术规定(修编稿) 第一篇 城市用地布局与规划 15 住宅建筑净密度控制指标 表3.4 住宅层数 住宅建筑净密度（％） 低层 43 多层 32 中高层 30 高层 22 备注： 混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。 第二十三条 参与居住区用地平衡的用地应为构成居住区用地的四项用地，其它用地不参与平衡。居住区用地平衡表格式应符合表3.5的规定。 居住区用地平衡表 表3.5 项 ...
