商业综合体建设必要性

精品文档你我共享第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 成都经济蓬勃发展，地产项目拥有强大的经济基础（一）成都经济位居全国前八位，经济增长率较高，经济发展潜力较大图 2-1 四川省近几年国内生产总值对比图经国家统计局审定，成都市2012 年全年实现地区生产总值8138.9 亿元，比上年增长 13%。全年固定资产投资完成5890.1 亿元，比上年增长 17.7%。2011 年全市实现地区生产总值 6854.58 亿元，比上年增长 15.2%；2010 年全市生产总值 5551.33 亿元，比上年增长 15%。成都 GDP 总值虽在全国范围内低于北京、上海、深圳、广州等主要经济发达城市，但是近几年主要发达城市增长率均从高位回落至AAAAAA精品文档你我共享10%左右，成都则一直保持 12%-15%左右的高速增长。图 2-2 成都与全国主要一线城市 GDP 及增长率对比（二）产业结构逐步升级，第三产业增长迅速，现代服务业机遇来临2012 年，成都市第一产业实现增加值 348.1 亿元，增长 3.8%；第二产业实现增加值 3790.6 亿元，增长 15.6%；第三产业实现增加值4000.3 亿元，增长 11.5%。一、二、三产业比例关系为 4.3∶46.6∶49.1。AAAAAA精品文档你我共享图 2-3 成都与全国主要一线城市 GDP 及增长率对比成都自古有“天府之国”的美称，良好的自然条件为农业发展提供了便利条件，农业发展十分成熟。2012 年末已建成现代农业示范园区 144 个，标准化农产品生产示范基地283 个。成都已形成电子信息产品制造业、机械产业、汽车产业、石化产业、食品饮料及烟草产业、冶金产业、建材产业、轻工行业八大特色优势产业。全年实现社会消费品零售总额 3317.7 亿元，比上年增长 16.0%。从行业看，批发业零售额 195.0 亿元，增长 16.9%；零售业零售额 2673.3 亿元，增长 15.5%；住宿业零售额 40.1 亿元，增长 17.2%；餐饮业零售额 409.3 亿元，增长 18.2%。（三）成都城市化发展还有较大发展空间，可支撑地产长效发展AAAAAA精品文档你我共享图 2-4 成都与发达城市城市化进程比较2010 年上海、北京、天津等主要发达城市人口城市化率均已达75%以上。成都市城市化率为 53.70%，超过全国城市化率平均值，距离东部沿海城市还有很大的发展空间。随着全国统筹城乡综合配套改革试验区相关政策的实施，成都市人口城市化进程将进一步加快。2013 年成都总人口已达 1635 万人，户籍人口 1170 万，外来流动人口 465 万。（四）居民消费...