土地估价师：基准地价系数修正法概述考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积。A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地2、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展E：时间因素3、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地4、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起__内全额支付。A．1 个月B．2 个月C．3 个月D．6 个月5、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。A．固定性B．个别性C．不增性D．永续性6、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4，自然耐用年限 70 年，经济耐用年限 60年，已使用 15 年，残值率为 5％，重置价格为 2000 元／㎡，则该建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素7、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。A．人口数量B．收入水平C．消费结构D．相关政策E．供求状况8、工业用地估价在特殊情况下可采用。A：市场比较法B：收益还原法C：基准地价系数修正法D：成本逼近法E：国家实行土地估价师资格认证制度9、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是__。A．土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地B．在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分C．两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的D．土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分10、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素11、建筑物的耐用年限有之分。A：物理耐用年限和经济耐用年限B：经济耐用年限和会计耐用年限C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D：自然耐用年限和经济耐用年限E：时间因素12、土地估价报告的内部审核应坚持合...
