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市场环境分析项目态势分析项目定位总体开发思路项目规划建议项目规划建议书目录淮南市房地产宏观市场分析淮南市在售楼盘个案分析第一部分：市场环境分析项目规划建议书淮南市宏观经济分析淮南房地产市场发展分析项目规划建议书淮南市房地产宏观市场分析项目规划建议书淮南市宏观经济分析（一）国民经济持续增长截止2009年底，全市实现GDP508.8亿元，同比增长13.7%，高于全省平均水平0.8个百分点，增速居全省第4位，位次比2007年前进11位，比2008年前进1位。（二）经济运行质量显著提升近两年来，淮南市财政收入快速增长，综合实力明显增强，2009年完成75.02亿元，同比增长24.7%，增幅居全省第6位，在全省位次比2007年前进11位，比2008年前进5位。2009年财政总收入占GDP的比重为14.7%，分别比2007年、2008年提高0.6个、1.4个百分点，在全省位居第5位，比2008年前进2位。（三）工业化进程快速推进近年，淮南市工业强市战略取得积极成效，工业化率明显提高，2009年为55.8%，居全省第4位，高于全省平均水平15.4个百分点，比2007年提高8.9个百分点，比2008年提高1.3个百分点。规模以上工业企业数和总量迅速增长，2009年全市规模以上工业企业数为350户,比2008年净增102户,比2007年净增158户，规模以上工业增加值由2007年的163.2亿元发展到2009年的280.15亿元，按可比价计算，2009年比2008年增长20.7%，比2007年增长59.7%项目规划建议书淮南市宏观经济分析(四)城市化步伐明显加快淮南市实施城市化战略以来，城镇化率逐年提高，2009年城镇化率64.1%，居全省第4位，高于全省平均水平22个百分点，比2008年提高1.3个百分点，比2007年提高2.9个百分点。2009年是淮南市城市建设大发展之年，以提升城市形象和品位的一批重点建设项目相继开工建设。全年大建设累计完成投资153亿元，占全市投资比重为53.5%，拉动淮南市固定资产投资增长35.1个百分点，对投资增长的贡献率为123.9%。山南新区建设实现了跨越式发展，全年累计完成投资35.1亿元，比去年同期增长了2.4倍。市政道路建设全面展开，全年在建市政道路项目累计完成投资24.6亿元，同比增长1.4倍。道路交通建设投资实现快速增长，累计完成投资10.2亿元，同比增长5.8倍。房地产市场升温带动了投资增长，全年房地产开发累计完成投资54.7亿元，同比增长47.9%，增幅列全省第3位，高出全省平均水平25.4个百分点，拉动全市投资增长4.2个百分点。（五）经济结构不断优化淮南市三产投资大幅增加,2008年、2009年全市计划投资50万元以上项目中，第三产业完成投资分别为38.6亿元、99.05亿元，同比分别增长62.2%、156.6%。2009年第三产业增加值比2008年增长11.6%，位居全省第3位，比2008年前进13位。制造业投资实现大发展，2007年淮南市制造业投资仅8.6亿元，2009年完成投资32.17亿元，增长2.7倍,其所占工业投资的比重由2007年底的4.5%提高到25.9%。两年来，制造业已发展成为淮南市工业经济的新生力量，2009年，制造业完成工业增加值34.28亿元，占规模以上工业增加值比重为12.2%，对工业增长的贡献率达5.1%。其中，2009年全市装备制造业工业增加值达10.84亿元，比2007年增长85.5%，比2008年增长9.9%。项目规划建议书淮南市宏观经济分析（六）固定资产投资快速增长淮南市固定资产投资在煤电重大项目相继完工，投资下滑的情况下，紧紧抓住国家扩大内需和促进经济平稳较快发展政策机遇，适时启动全市的大建设，固定资产投资呈现逐步走出低谷、持续稳步增长、增幅屡创新高的良好态势。全年累计完成投资286.03亿元，总量创历史新高，比2008年增长28.3%，比2007年增长40.4%。全市在建项目942个，同比增长44.9%，其中新开工项目735个，同比增长65.5%，亿元以上新开工项目27个。（七）居民消费层次显著提高淮南市消费市场繁荣活跃。2009年，全市社会消费品零售总额达159.1亿元，比上年增长18.8%，比2007年增长45.9%。居民的消费能力提升、消费观念更新，2007年末，淮南市个人消费贷款余额为10.49亿元，2009年末扩大为33.28亿元。居民消费档次提高,高档消费走入寻常百姓家庭，2009年淮南市汽车类消费同比增长32.6%。外出就餐成为时尚，2009年住宿餐...