1/10前期策划服务内容大纲第一部分市场调研报告―、宏观市场调研宏观数据分析海南房地产市场分析西海岸房地产发展分析二、区域市场调研项目所在区域房地产现状及趋势分析区域楼盘调研典型楼盘调研分析第二部分项目发展战略一、项目地块研究地块基本指标研究地块周边配套影响分析地块分析二、区域竞争分析区域开发现状与发展分析重点项目分析三、开发商发展战略要求分析开发商财务目标要求解析2/10开发商品牌在海南发展价值解析开发商在城市更新领域可能产生的价值解析开发商与本项目价值实现的协调性要求解析开发商自身整体开发战略确定第三部分项目总体定位一、客群定位目标户定位的依据和原则目标客户基本特征客户来源区域区域客户的置业特征客户圈层等级划分客户生活形态研究客户消费结构客户消费水平分析客户行为调研（消费习惯、消费趋向等）代表性客户描摹目标客户需求特征区域市场典型楼盘客户情况分析研究总结区域客户的成长性研究区域客户的圈层差异与共存性分析依据市场需求分布的潜在客户锁定3/10二、产品定位项目功能定位项目功能体系及主体功能、辅助功能、配套功能各功能的规划主题与价值增值各功能的组合原则与功能组团之间的相互协调项目功能布局规模及位置项目地形、地势、景观布局利用建议产品定位物业类型及配比建筑风格建议产品户型及配比园林景观建议三、形象定位形象定位的依据项目市场形象分析目标客户价值体系结合分析项目可利用的形象资源项目主题形象定位主题形象（案名、）主题形象演绎项目形象主题在产品与营销策略中的体现项目形象主题在产品中的主要体现方式4/10项目形象主题与目标客户的互动与精神认同项目主要营销推广主题及表现形式四、功能分区及功能比例划分分期开发策略分解规划指标项目核心区的位置及规模项目功能布局资源利用项目运营模式建议位区域地产发展研究养生旅游度假发展研究规划相关产业发展模式建议品牌经营商建议其他相关事宜五、物业发展规划建议项目发展战略与整体定位回顾项目定位及物业发展建议整体原则项目整体发展战略项目分期发展策略物业发展建议当地现有同类物业类型创新点分析物业发展分析及建议5/10•客户价值点分析•竞争对手物业发展建议•区域价值物业发展建议六、启动区策略启动区地块分析启动区位及概况地形地貌、对外交通、项目规模地块资源分析项目发展的机会及面临的问题启动区开发策略总体发展战略分期开发策略开发时序与开发节奏启动区定位形象定位功能及产品定位客户定位...
