地产公司笔试准备

地产公司笔试准备：一、税务特点房地产公司需要交纳的税种：营业税 城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税、契税、土地增值税、企业所得税等。1、营业税: （1）是按销售计算缴纳的。税率 5%。建筑业 3%（2）应交营业税=销售收入*5%2、城建税： （1）是按营业税计算缴纳。（2）税率： 市区的７％； 县城、镇的，税率为５％；其他 1%（3）应交城建税=营业税*城建税税率3、教育费附加 （1）是按营业税计算的 税率 3%。 （2）应交教育费附加=营业税*3%4、个人所得税（1）按员工工资薪金计算代扣代缴。（2）计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数其中：应纳税额=工资薪金收入-3500-“五险一金”（3）工资、薪金不含税收入适用税率表级数 应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)1 不超过 1500 元的部分 3 02 超过 1500 元至 4500 元的部分 10 1053 超过 4500 元至 9000 元的部分 20 5554 超过 9000 元至 35000 元的部分 25 10055 超过 35000 元至 55000 元的部分 30 27556 超过 55000 元至 80000 元的部分 35 55058 超过 80000 元的部分 45 135055、企业所得税：税率为 25％。计算企业所得税的准许税前扣除项目：职工福利 不超过工资薪金总额 14%工会经费 不超过工资薪金总额 2%职工教育经费 不超过工资薪金总额 2.5% （超过部分准予在以后年度结转）业务招待费 按照实际发生额的 60%扣除，但最高不超过销售收入的 5‰广告费和业务宣传费 不超过营业收入 15%，超过部分准予以后年度结转公益性捐赠支出 年度利润总额 12%6、房产税 （1）从价计税：税率 1.2% 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%（2）从租计税：税率 12% 应纳税额=租金收入×12%7、城镇土地使用税8、印花税（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；（4）借款合同，税率为万分之零点五；（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。9、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用...