优质参考文档古北水镇规划方案项目名称：古北水镇项目区位：北京市密云区古北水镇位于北京市密云古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。与河北交界，距离北京市1.5 小时，距离承德市约45分钟车程。一、项目规划拥有 43 万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑，含 2 个五星级酒店， 6 个小型精品酒店， 400 余间民宿、餐饮及商铺， 10 多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。项目特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位，“长城 +古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。二、项目定位“观光 +休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。三、业态规划以北方古水镇为基底，打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态，提高参与性和体验性。优质参考文档优质参考文档文化展示体验区 :10 个展示体验区 (小型博物馆 )，介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺 ,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等 ;特色住宿：目前已经建成1 个五星级酒店 (水镇大酒店 )，3个精品酒店 (乌镇会、望京楼、长城书舍 )，400 余间民宿，总共计约 1500 间客房 ;商务会议：预计建设两个大型会议中心;日常生活配套：银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等。三、营销策划以北京、华北地区为主，全球营销。四、开发基础开发基础好，乌镇的设计经验和整体运营开发成为古北水镇项目的品质保证。古北口镇紧邻京承高速，古北口景区素有小承德之称，司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区，本身已经具备近郊旅游基本的观光及度假元素。市场广阔：北京短途休闲旅游潜在市场规模约为5000 万人次/年，而其周边缺乏优秀休闲旅游目的地，休闲市场广阔。政策支持： 20RR 年，获得密云县财政局4100 万元基础建设补贴，参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公优质参考文档优质参考文档司。渠道完备：可利用中青旅本身的旅行社资源来引导团队游客，中青旅是国内规模最大的商务会议旅游服务商， 会议旅游客源广。五、开发模式借鉴“乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现了高品质文化型综合类出游目的地的建设与运营。依“乌镇模式”而...
