离职经理爆料：物业公司是怎么赚钱的,坑你没商量!

离职经理爆料：物业公司是怎么赚钱的，坑你没商量！物业管理中的黑洞有多深？一名刚刚离任不久的某物业公司经理爆料，揭开了众多不为人知的行业潜规则。刘强（化名），岁，在北京某小区物业管理公司当过年的物业项目经理。对于自揭内幕的行为，刘强的说法是去年业主炒了自己的公司，“公司有些事情自己也看不过去，愿意对公众讲点儿实话。”敛钱三条渠道物业费只是一部分刘强此前所在公司管理的是一家中型小区，多户业主，总面积在万平方米左右。面对记者最关心的物业公司收入问题，刘强仅仅心算了几秒钟后就回答：“我们这个公司一年进账有多万吧。”他笼统计算了一下：板楼和塔楼物业费平均下来在每平方米元月左右。物业费实行包干制，年物业费应收万左右，前两年实际收取物业费在万以上，现在相当一部分业主拒交物业费，降到了万。电梯广告收费一年差不多万。地面停车，个车位，月租费元，一年下来多万。开发商吃肉我喝汤对于其他的地上共用部分，例如会所、幼儿园等配套设施应缴纳的物业费，刘强表示，这些是不收费的，外包出去的收入只能跟着“喝开发商的汤，吃不到肉”。“小区现在有多平方米的会所，一年外包收益超过万，主要上交开发商，但物业公司也能分成一部分，差不多万。”刘强说。面对记者强调《物权法》规定公共部分收益归业主”的提法，刘强笑称“想法太天真”。“说是公共收益归业主，只要业主不闹事打官司判决给他们，该经营照样经营。”刘强说，现在很多小区产权都不明晰，也没有成立业主大会，收益当然主要还是进开发商的口袋。记者了解到，会所、幼儿园等这些本意是按照成本运营、为业主提供服务的公共配套设施和场所，在绝大多数小区实际上是掌握在开发商手中。地上赚完赚地下让记者意外的是，对物管公司来说，小区“最赚钱”的不是会所等公共部位，而是地下空间。“地下室不是不能随便出租，产权归人防的吗？”记者问。“没错，所有权一般是归人防的。人防有的城区是不收费的，也有的区每年要提取管理费，但也就在每平方米元到元左右。万平方米一年只需要上缴来万，具体用途是出租还是车库，就看各个小区了。”刘强说，他所在的小区改成来个车位，每个车位元一个月，一年停车费收入就在万左右。对于如此高的停车费记者表示了怀疑。刘强则举着报纸说，“你看看，业主为停车打破头，前一段时间刚刚发生了一起血案。地下停车费一般都远高于地上，而且现在的情况是停车位根本不够用。”刘强说，这笔钱名义上是都归开发商，“不...