写字楼公共设施设备管理方案一、日常管理任务与总体策划本项目公共设施、设备管理包含“六大”工作任务：一是指智能化系统、公共设备、设施的日常运转管理；二是设施、设备故障与应急处理；三是智能化系统、设施、设备的日常维修和定期保养管理；四是设备、设施的日常节电节水管理；五是设备、设施的技术改造、更新；六是技术资料的收集、管理、使用。对公共设备设施管理我们将以科学管理为基础，结合华发物业管理服务有限公司多年来从事公共设备设施管理的经验，按照现代科学的理论、方法和手段研究和解决设备运行中的规律性问题，确保设备的正常、安全运行。在设备管理中，我公司注重设备全过程的综合管理，即把设备管理概念融合于设备整个寿命期中，保持楼宇设备的最佳运行状态，充分发掘楼宇设备的效益潜力。在设备管理概念中，注重预防检修，即不仅做到设备的正确使用和精心维护，而且通过制定、实施周密合理的设备定期检修计划，以预防重于补救之观念，提高楼宇设备的运行效率，确保楼宇设备的安全、稳定、高效、无故障运行。二、中央空调机组管理方案1、日常运行管理全球通大厦安装中央空调机组 2 台套（麦克维尔 312RT）、冷冻泵 3 台、冷却塔 2 台、风机盘管机组 200 多台套，该空调机组是目前较先进的中央空调机组之一，技术先进、自动化程度高。根据本项目中央空调机组的特点及我公司管理类似中央空调机组（拱北口岸 4 台约克 600RT 机组、2 台约克200RT 机组、珠海市建行 2 台水冷式中央空调机组、15 台柜式中央空调、中级人民法院 3 台凯利中央空调机组等）的经验，制定中央空调的运转方案如下：•实行按运转时间要求专人值班制。值班人员负责中央空调的巡视、检查、记录运转参数，按工作负荷大小、气候条件选择最佳运转参数，随时发现设备运转中出现的问题并及时进行处理。•制定中央空调运转管理规程、操作管理规程等设备运行管理规程，严格按制度管理设备，使设备始终保持最佳工作状态，防止误操作和发生安全问题。98• 实行运转看守与日常保养相结合，值班人员在设备运转前、运转中、运转后对所管辖设备进行必要的保养，如预热、缓冲停车、设备擦拭、加油等到工作，定期进行风柜过滤网清洗、阀门养护、水泵养护、设备与机房保洁等工作，使设备始终得到良好保养，减少设备故障，延长设备的使用寿命。• 采用中性水质处理技术，每月检测冷冻水水质，发现问题及时处理。•对中央空调各供冷点设置温度、湿度等...
